جدول المحتويات:
يمكنك تقييم خاصية بناءً على دخل الإيجار فقط باستخدام مضاعف الإيجار الإجمالي أو GRM. قيمة العقار تساوي GRM مرات الدخل الإجمالي للإيجار السنوي للعقار. يوفر تقديراً تقريبياً لقيمة العقار التي يمكنك حسابها دون التنبؤ بالمصروفات والتدفقات النقدية كما تفعل في تحليل تقييم الممتلكات الأكثر تعقيدًا. لكن بساطته تقدم أيضًا قيودًا ، مثل الفشل في النظر في كفاءة تشغيل العقار. عادةً ما تبيع العقارات المماثلة في نفس المنطقة مقابل GRMs مماثلة ، والتي يمكنك استخدامها لتقدير الممتلكات التي قد تبيعها.
خطوة
حدد إجمالي مضاعف الإيجار السنوي للعقارات التي تشبه ملكك والتي تم بيعها مؤخرًا في نفس منطقة العقار الذي تريد تقييمه. يمكنك غالبًا أن تجد GRMs التي تنشرها شركات الوساطة في تقارير الأبحاث الخاصة بمنطقة سوق معينة. أو يمكنك الاتصال بمثمن محلي أو شركة سمسرة واطلب متوسط GRM لنوع خاصية معين في منطقة ما. على سبيل المثال ، استخدم GRM 8.2 لتقييم مبنى سكني.
خطوة
تحديد إجمالي إيرادات الإيجار الشهري للوحدات المشغولة للممتلكات التي تريد تقييمها. في المثال ، استخدم دخل إيجار شهري قدره 8،000 دولار.
خطوة
اضرب دخل الإيجار الشهري في 12 لتحديد الدخل الإجمالي للإيجار. في المثال ، اضرب 8،000 دولار في 12 ، أي ما يعادل 96000 دولار.
خطوة
حدد عدد الوحدات الشاغرة ، إن وجدت ، للملكية التي تريد تقييمها. في المثال ، استخدم وحدتين شاغرتين.
خطوة
تحديد معدل إيجار السوق الشهري لكل وحدة من الوحدات الشاغرة. يمكنك تقدير ذلك باستخدام مبلغ مماثل لقوائم التأجير الحالية للوحدات المماثلة في المنطقة. في المثال ، استخدم 1000 دولار كمعدل شهري لتأجير السوق لكل وحدة شاغرة.
خطوة
اضرب عدد الوحدات الشاغرة حسب معدل الإيجار الشهري للسوق لكل وحدة شاغرة ، واضرب النتيجة في 12 لتحديد دخل الإيجار السنوي المحتمل من الوحدات الشاغرة. في المثال ، اضرب 2 مرات 1،000 دولار 12 مرة ، أي ما يعادل 24000 دولار.
خطوة
أضف نتيجتك إلى إجمالي دخل الإيجار السنوي من الوحدات المشغولة. في المثال ، أضف 24،000 دولار إلى 96،000 دولار ، أي ما يعادل 120،000 دولار. هذا هو الدخل السنوي الإجمالي المحتمل للعقار.
خطوة
اضرب GRM من إجمالي دخل الإيجار السنوي. في المثال ، اضرب 8.2 في 120،000 دولار ، أي ما يعادل 984،000 دولار. هذه هي القيمة المقدرة للمبنى السكني بناءً على إيرادات الإيجار فقط.