جدول المحتويات:
قد يبدو بيع منزل لأحد أفراد العائلة كحل مثالي. يذهب العقار إلى شخص تعرفه ، ولا يتعين عليك العثور على مشتر ، وقد تكون قادرًا على إعطاء أحد أفراد أسرته عقارًا بسعر مخفض قد يكون في متناولهم. ومع ذلك ، فإن البيع لأحد أفراد العائلة يزيد من تعقيد البيع بعدة طرق. يجب عليك أن تكشف أنك تعرف بعضكما البعض ، ووفقًا لمدى انخفاض السعر ، فقد يكون لدى خدمة الإيرادات الداخلية ما تقوله حول العبء الضريبي الذي تولده عملية البيع.
تحديات المعاملات
بيع منزل لأحد أفراد العائلة مؤهل معاملات غير تجارية طريقة رائعة للقول بأن المشتري والبائع لهما علاقة سابقة. هذا يستمد المزيد من التدقيق من كل من الوكالات الحكومية والمقرضين بسبب احتمال الغش. على سبيل المثال ، محاولة إتمام عملية بيع قصيرة لأحد أفراد الأسرة مقابل قيمة المنزل ، ثم جعلك أحد أفراد الأسرة يسمح لك بالبقاء في المنزل بتكلفة مخفضة ترفع الأعلام الحمراء. لهذا السبب ، يجب عليك توقيع إفادة خطية كجزء من أي عملية بيع على المكشوف ، مع إزالة خيار بيع الممتلكات تحت الماء للعائلة بأقل من المبلغ المستحق على القرض. حتى بالنسبة لعمليات البيع التقليدية بقيمة أو بالقرب من القيمة المقدرة ، قد يقوم المقرض الخاص بك بفحص إضافي لتطبيق الرهن العقاري للتأكد من أن المعاملة تتم لمصلحة كل طرف وليس تحت الإكراه.
تسعير العقار
قد ترغب في بيع العقار بسعر مخفض ، إما لأنه لشخص عزيز أو لأن المشتري لا يستطيع تحمل شرائه بأي طريقة أخرى. ومع ذلك، مصلحة الضرائب يأخذ مصلحة خاصة في سعر البيعلأنه يؤثر على المبلغ المستحق في الضرائب. إذا قمت بتعيينها أقل بكثير من القيمة السوقية ، فقد تعتبر مصلحة الضرائب أنها هدية وتتوقع منك دفع ضريبة هدية على الفرق. لا يمكنك أيضًا خصم خسارة على بيع لصديق أو قريب من ضرائبك. علاوة على ذلك ، إذا استدار فرد العائلة وقام ببيعها بسرعة كبيرة ، فسوف تتعرض لضرائب على أرباح رأس المال. لتجنب هذا الأخير ، يصر مصلحة الضرائب على أن المالك الجديد يجب أن يستخدم المنزل كإقامة أساسية لها لمدة سنتين على الأقل من السنوات الخمس السابقة للبيع.
الحصول على الرهن العقاري
يحتاج المشتري إلى إعلان المعاملة غير المرتبطة بالأسلحة خلال عملية تقديم طلب الرهن العقاري ، وملء نموذج هوية الفائدة إذا تقدم بطلب للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يمكنك أيضًا ترتيب المعاملة كبيع خاص يموله المالك ، حيث يقوم أحد أفراد أسرتك بعمل المبلغ المتفق عليه لك بدلاً من شركة الرهن العقاري.
فقط لأنك تبيع لشخص تعرفه لا يعني أنك لن تحتاج إلى مساعدة مهنية. يمكن أن تساعدك شركة الملكية على توثيق عدم وجود امتيازات ضد العقار ، ويمكن لمحامي العقارات أن يتأكد من أن عملية نقل الملكية وغيرها من الأوراق اللازمة تم ملؤها بشكل صحيح وتوثيقها مع السلطات اللازمة. يمكن للمحامي أيضًا أن يساعد في ضمان ألا يكون أي ترتيب للإقراض مؤهلاً للاحتيال في الرهن العقاري.
بيع لطفلك
إذا كنت تبحث عن تمرير المنزل كجزء من الميراث لطفلك ، فيمكنك تقديمه كهدية - ولكن عليك إما دفع ضرائب الهدايا أو استخدام جزء من ضريبة الهدية أو الإعفاء من ضريبة العقارات. إذا كنت تبيع العقار ، فإنها تعمل بنفس الطريقة التي تعمل بها للبيع لأي فرد من أفراد الأسرة - لا يوجد معاملة خاصة للبيع لطفلك.
سلبيات المحتملة
إن بيع منزلك لأحد الأقارب له إيجابياته ، خاصةً إذا كان من الممتلكات التي ترغب في الاحتفاظ بها داخل الأسرة ، أو عندما لا تكون هناك فرصة لعائلتك. ومع ذلك ، هناك السلبيات المحتملة كذلك. قد يتسبب البيع بغيرة مع أفراد الأسرة الآخرين الذين لم تُمنحوا الفرصة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت هناك مشكلة في المنزل في وقت لاحق ، مثل الأضرار غير المرئية التي لحقت بالمؤسسة أو مشكلة النمل الأبيض ، فإن الاستياء بين المشتري والبائع يمكن أن يؤدي إلى توتر العلاقات الأسرية.