جدول المحتويات:
المنازل المتنقلة يمكن أن تكون بمثابة خيار الإسكان بأسعار معقولة ومرنة. يمكنك شرائها مع أو لأرضك الخاصة أو لوضعها على مساحة مستأجرة. هذه المنازل يمكن أن تحمل أيضا إعفاءات ضريبية إذا قمت بفصل التخفيضات الضريبية. تعمل بعض الخصومات على ما إذا كنت تشتري منزل متنقل من وكيل أو كجزء من الأرض.
فائدة القرض
يتيح لك تمويل عملية الشراء أن تحصل على خصم مفصل لمصلحة الرهن العقاري. للتأهل ، يجب أن يكون المنزل المتنقل بمثابة سكن وضمان للقرض. يمكنك خصم الفائدة حتى لو كان المنزل المحمول هو المنزل الثاني.إذا كنت تستأجر المنزل الثاني ، فيجب أن تعيش في المنزل لمدة 15 يومًا على الأقل أو 10 بالمائة من الوقت الذي تستأجره ، أيهما أطول. في حزمة الأرض-المنزل ، تكون الفائدة على الجزء الخاص بالأرض بالإضافة إلى المنزل المحمول قابلة للخصم. يمكنك المطالبة بخصم فوائد الرهن العقاري في الجدول "أ" من النموذج 1040. استخدم الجدول "ج" لشطب الفائدة كمصروفات تجارية إذا كنت تستخدم المنزل المتنقل كجزء من عملك - على سبيل المثال.
نقاط
النقاط التي دفعتها للحصول على القرض ، والتي تسمى أحيانًا رسوم إنشاء القرض ، قابلة للخصم. إذا كنت تشتري لإقامة ، فيمكنك شطب جميع النقاط في السنة التي حصلت فيها على القرض ، طالما كنت تدفع لهم جميعًا. يجب أن تنتشر في جميع أنحاء القرض ما لا تدفعه أو إذا كنت لا تستخدم المنزل كإقامة. على سبيل المثال ، إذا تم خصم 1000 دولار من نقاطك على قرض سكني ودفعت 750 دولارًا منه عند الإغلاق ، فيمكنك شطب 750 دولارًا في عام الإغلاق ، ولكن يجب أن تحصل على باقي الـ 250 دولارًا طوال فترة القرض. لا تعد رسوم التقييم وإعداد المستندات بمثابة نقاط.
أقساط التأمين على الرهن العقاري
إذا كنت تقوم بتمويل الأرض والمنزل كملكية عقارية ، فقد يطلب منك الحصول على تأمين عقاري إذا لم تقم بتقديم 20 في المائة من سعر الشراء. يغطي هذا التأمين خسائر المقرض إذا فشلت في سداد مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك. إذا قمت بسحب الرهن في عام 2007 أو ما بعده ، فسوف تحصل على شطب الأقساط التي دفعتها في عام 2014 للتأمين على الرهن العقاري. اعتبارا من تاريخ النشر ، لم يتم تمديد خصم أقساط التأمين على الرهن العقاري الماضي 2014.
ضرائب المبيعات
يمكنك خصم ضرائب المبيعات الحكومية والمحلية على المنزل المتنقل ، ولكن يجب عليك بعد ذلك التخلي عن ضرائب الدخل المحلية وضرائب الدخل. يحدد مصلحة الضرائب إعفاءات ضريبة المبيعات على معدل الضريبة العامة على المبيعات لولاية أو مدينة أو مقاطعة. إذا تجاوزت ضريبة المبيعات لمنازل الجوال ضريبة المبيعات العامة ، فيمكنك تحديد الخصم عن طريق ضرب سعر المبيعات بمعدل الضريبة العامة على المبيعات ، وليس الضريبة الأعلى. لا يُسمح لك بشطب ضرائب المبيعات في حالة شراء منزل متنقل للاستخدام التجاري. أيضًا ، إذا كان المنزل المتنقل جزءًا من العقار الحقيقي عند شرائه ، وفقًا للحالة ، فقد يواجه البائع ضريبة مكوس أو ضريبة نقل. حتى إذا تم نقلها إليك ، فإن ضريبة النقل غير قابلة للخصم.
الضرائب العقارية
سواء كان منزلك المحمول حقيقيًا أو شخصيًا ، يمكنك خصم الضرائب العقارية. للتأهل ، يجب أن تستند الضرائب على قيمة المنزل ويجب تقييم الضرائب لجميع مالكي العقارات. رسوم التحسينات مثل الأرصفة والصرف الصحي التي تخدم الممتلكات الخاصة بك ولكن ليس غيرها ليست مؤهلة. قد يقوم البائع بتسديد جزء من ضرائب الممتلكات على المنزل المتنقل ، خاصةً إذا كنت تشتري أرضًا بها. يمكنك شطب الجزء الذي تدفعه عند الإغلاق في السنة التي تشتريها - إلى جانب الضرائب العقارية ، طالما أنك المالك.