جدول المحتويات:
عندما يتقدم المستأجر المرتقب للحصول على شقة ، فإن الأمر متروك للمالك للتحقق من أن مقدم الطلب يفي بالمتطلبات الأساسية. يجب على المالك حماية مصالحه المالية من خلال ضمان أن المستأجر المرتقب يمكنه تحمل تكاليف الإيجار الشهري بشكل مريح. أحد أهم الاختبارات التي يقوم بها المالك هو التحقق من الوظيفة.
الدلالة
مثل المقرضين ، يجب على المالك أو مكتب إدارة المجمع السكني التحقق من حالة توظيف مقدم الطلب. أولاً ، يجب على المالك التحقق من وجود الشركة المدرجة كصاحب عمل بالفعل. ثانياً ، يجب أن يتطابق مقدار الدخل الذي يسرده المستأجر المقترح في الطلب مع المعلومات التي لدى صاحب العمل.
التحقق من فرص العمل
عادة ما يستخدم الملاك أحد الأساليب الثلاثة للتحقق من فرص العمل. تتمثل إحدى الطرق في طلب خطاب رسمي من صاحب العمل يتحقق من الراتب الشهري أو السنوي لمقدم الطلب ، بالإضافة إلى ملخص للمعلومات الأساسية المتعلقة بتاريخ عمله. هناك طريقة تحقق أخرى تتمثل في طلب الاطلاع على أحدث رواتب مقدم الطلب. كخيار ثالث ، يمكن لمالك العقار ببساطة الاتصال بقسم الموارد البشرية لصاحب العمل للتحقق من معلومات مقدم الطلب. يمكن للمالك أيضًا إجراء فحص لسجلات الشركة التجارية للتأكد من أن صاحب العمل يدير شركة مستقرة ومرخصة ومسجلة.
مصادر الدخل الأخرى
في بعض الحالات ، سوف ينظر مالك الشقة في أشكال أخرى من الدخل لتحديد ما إذا كان المستأجر المقترح مؤهلاً للحصول على المساحة. على سبيل المثال ، عند تقديم طلب للحصول على شقة خارج الحرم الجامعي ، قد يضطر الطالب إلى الاعتماد على مساعدة الطلاب أو مساعدة والديه. في هذه الحالة ، يقوم المالك بتقييم مصدر الأموال للتحقق من المبلغ وتحديد ما إذا كان مصدر دخل مستقر بما فيه الكفاية. إذا كان هناك شخص آخر يعتزم دعم المستأجر ، فالمالك يطلب عادة من هذا الشخص أن يصبح صانعًا للتوقيع.
الشيكات الأخرى
إلى جانب التحقق من الوظيفة ، ينفذ المالك أيضًا خطوات الفحص الأخرى. إحدى الخطوات المهمة هي التحقق من تقرير الائتمان الخاص بالمستأجر المقترح بحثًا عن الإدخالات السلبية ، مثل الرهن السابق أو سلسلة من عمليات فرض رسوم على حساب الائتمان. والخطوة الأخرى هي فحص الإخلاء لمعرفة ما إذا كان أي من الملاك السابقين واجه مشكلة مع مقدم الطلب - خاصة إذا كان ذلك بسبب عدم دفع الإيجار.