جدول المحتويات:
الأفعال هي الوثيقة القياسية لنقل ملكية العقار. في كثير من الحالات ، يكون نقل الملكية من مانح - الشخص الذي يتخلى عن العقار - إلى المالك الجديد أو الممنوح له ، عبارة عن مبادلة مباشرة مقابل النقود ؛ الحالات الأخرى أكثر تعقيدًا. في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، عندما ينقل الزوجان صك ملكية مع سند منحة النقل بين الزوجين ، يكون له فوائد ضريبية قيمة.
نقل بين الأشخاص
في قانون كاليفورنيا ، تأتي سندات المنحة مع ضمان أن المانح لم يفعل أي شيء لإفساد العنوان الذي تنقله ، مثل بيع العقار لشخص آخر. يمكن للأزواج استخدام صك منح منحة النقل بين الزوجين لنقل سند الملكية من أحد الزوجين كفرد لكلا الزوجين كمالكين مشتركين ؛ لنقل الممتلكات كجزء من تسوية الطلاق ؛ أو لنقل سند ملكية إلى صندوق استئماني ، شريطة أن يكون النقل لصالح الزوج الباقي على قيد الحياة.
فوائد
يضع قانون ولاية كاليفورنيا قيودًا على مقدار تقييمات ضريبة الأملاك التي يمكن أن تزيد من عام إلى آخر. يختفي هذا الحد عندما تتغير الملكية: عندما يتولى مالك جديد الملكية ، سيعيد المقيّم إعادة تقييم العقار وفقًا للقيمة السوقية الحالية. بموجب قانون الولاية ، لا يعتبر النقل بين الأشخاص تغييرًا في الملكية ولا يؤدي إلى إعادة تقييم. إذا تمسك المانح بالمنزل لسنوات ، فقد يؤدي تجنب إعادة التقييم إلى توفير ثروة له في ضرائب الممتلكات.
اقول الافعال
سندات المنحة وأعمال الضمان تمنح ضمانات الممنوح أن العنوان آمن ؛ يقبل المانح درجة من المسؤولية عن أي مشاكل في الملكية ، على الرغم من أن المسؤولية تختلف باختلاف نوع الفعل. لا تقدم ضمانات Quitclaim في كاليفورنيا ، مثلها مثل الولايات الأخرى ، أي ضمانات على الإطلاق: تتخلى الجهة المانحة التي تستخدم صك quitclaim عن أي سند تملكها ولكن لا يمكن اعتبارها مسؤولة إذا كانت هناك مشكلات في حق الملكية أو إذا لم يكن لديها حق للتخلي عنها. يتم استخدام سندات Quitclaim لنقل الملكية بين أفراد الأسرة أو لجعل طرف واحد في نزاع على الملكية يتنازل عن مطالبتها.
الاعتبارات
في قانون كاليفورنيا ، نقل الملكية غير مشروط. تحدد طلبات التسوية ومنح الإعتبار ، إن وجدت ، التي يحصل عليها المانح مقابل اللقب. أي شروط مضافة يضعها المانح تكون باطلة بمجرد استلام المستلم للوثيقة ، حتى لو وافق المانح عليها. عند استخدام صك quitclaim ، هناك عامل آخر يجب مراعاته وهو أن quitclaims تنقل الملكية ولكنها ليست مسؤولة عن الرهن. لا يزال المانح مسؤولاً عن أي رهن على العقار ما لم تكن هي والمانح قد توصلوا إلى تسوية.