جدول المحتويات:
كونك مقرضًا للأموال الصعبة ينطوي على قدر معين من المخاطرة ولكنه يفتح طريقة جديدة تمامًا للاستثمار في العقارات. يحب المستثمرون العقاريون أن يكونوا مقرضًا للأموال الصعبة بسبب السيطرة والمرونة التي يوفرها بالإضافة إلى إمكانية كسب أعلى من متوسط معدلات العائد.
خطوة
تحديد مصدر الاستثمار الخاص بك. هل ستستخدم الأموال التي لديك في المدخرات لجعل استثماراتك أو تستثمر من خلال وسيلة التقاعد مثل الجيش الجمهوري الايرلندي ذاتي التوجيه؟ إذا كنت مهتمًا بمعرفة المزيد حول القدرة على أن تكون مقرضًا للأموال الصعبة أو مستثمرًا موثوقًا به باستخدام أصول الجيش الجمهوري الايرلندي ، فراجع قسم الموارد أدناه للحصول على معلومات إضافية.
خطوة
إذا كنت تستثمر مع شركة ائتمانية أو شركة للأموال الصعبة ، فلديك الحد الأدنى من مبالغ الاستثمار التي يتعين عليك الوفاء بها. بعضها يصل إلى 5000 دولار ، والبعض الآخر يصل إلى 100000 دولار. حدد مستوى المخاطرة ومقدار الراحة الذي تضعه في أول استثمار لك. تذكر: يمكنك دائمًا الاستثمار أكثر في صفقة أخرى لاحقًا.
خطوة
إذا كنت تفكر في أن تصبح مقرضًا للأموال الصعبة الخاصة بك ، فستحتاج على الأرجح إلى أموال أكثر مما ستحتاج إليه إذا كنت تستثمر في شركة للأموال الصعبة أو في شركة ائتمان. ستحتاج أيضًا إلى ذاكرة مؤقتة للعاملين في المجال العقاري والمهنيين القانونيين لمساعدتك في أشياء مثل صياغة مستندات القرض والتأمين والتقييم وعمليات تقديم الخدمات وخدمة القروض.
خطوة
بمجرد تحديد مصدر الأموال وما إذا كنت ستصبح مقرضًا للأموال الصعبة على الرغم من أن شركة استثمار صك ائتماني أو تصبح مقرضًا مباشرًا ، يمكنك الانتقال إلى البحث عن الشركة أو البحث عن فرص للإقراض.
خطوة
من خلال إجراء عملية بحث عبر الإنترنت ، يمكنك العثور على العديد من شركات إقراض الأموال الصعبة وشركات الاستثمار في سند الاستثمار العقاري بفرص استثمارية. إذا قمت بتحديد موقع الشركات في ولايتك ، فيمكنك زيارة مكاتبها وبدء عملية العناية الواجبة. لا تتجاهل عملية المقابلة: هل تضع آلاف الدولارات مع شركة أو شخص لم تتحدث معه مطلقًا؟
خطوة
اسأل شركة الإقراض بالأموال الصعبة أو شركة الثقة عن عملية الاكتتاب الخاصة بها ، وإرشادات القرض إلى القيمة (LTV) ، والحد الأدنى للاستثمار ، وسنوات العمل ، والعملية الافتراضية وما هي الكيانات التي تنظم ممارساتها التجارية في ولايتها.
خطوة
اتصل بالجهة المنظمة لشركة إقراض الأموال الصعبة في ولايتها واستفسر عن أي شكاوى سابقة أو معلقة. هذه المعلومات هي السجل العام.
خطوة
اطلب مراجع من المستثمرين الحاليين مع شركات إقراض الأموال الصعبة التي تجري مقابلات معها. إذا لم يتمكنوا من توفير المراجع ، انتقل إلى شركة أخرى.
خطوة
طلب نسخة من وثائق القروض العامة واتفاقيات خدمة القروض لمراجعتها. هذه ستختلف اختلافًا كبيرًا بين الشركات وتساعد على معرفة ما تتوقعه من كل شركة تفكر فيها. ستحدد هذه المستندات مدة قرض الأموال الصعبة التي تشارك فيها ، سواء كانت صفقة مجزأة (صفقة جمعت فيها مع مستثمرين آخرين لتشمل إجمالي مبلغ القرض) وسعر الفائدة الذي ستتلقاه وتكرار مدفوعات الفوائد وطريقة الدفع ، وأحكام التقصير ، وعودة رأس المال. إذا كان أي شيء غير واضح بالنسبة لك ، فلا تتردد في طلب الشركة التوضيح. إذا كنت تخطط لكونك مقرضًا للأموال الصعبة منفردة ، فراجع جميع مستندات القرض التي صاغها محاميك واطلب توضيحات بشأن أي عناصر لا تفهمها.
خطوة
إذا قررت أن تصبح مقرضًا للأموال الصعبة دون أن تتعامل مع شركة ، فستكون مسؤولاً عن تجميع فريقك من المهنيين للمساعدة في إنجاز الصفقات. قد يشمل هؤلاء المحترفون محامي العقارات ، و CPA ، والمثمن ، وشركة الملكية ، وشركة خدمة القروض (إذا كنت لا ترغب في خدمة القرض بنفسك) ووكيل عقاري.
خطوة
قد تجد أنه من المفيد التواصل مع مستثمري العقارات الآخرين في منطقتك للحصول على الدعم وتحديد أماكن المحتاجين إلى قروض وإعانات مالية صعبة للمهنيين المؤهلين المذكورين أعلاه. يحتوي قسم الموارد أدناه على رابط إلى الرابطة الوطنية للمستثمرين العقاريين ، والتي لها فروع في جميع أنحاء البلاد.
خطوة
إذا قررت أن تكون مقرضًا للأموال الصعبة منفرداً ، ففهم أن الخطر يُنظر إليه عمومًا على أنه أكبر من أن يصبح مستثمراً مجزأ. قرض المال الثابت المجزأ أو سند الائتمان المجزأ هو واحد يقوم فيه العديد من المستثمرين بتجميع أموالهم لتعويض مبلغ القرض. في حالة تقصير القرض وكنت المقرض الوحيد ، فستكون مسؤولاً عن معالجة عملية التقصير والتحصيل بأكملها.
خطوة
سواء كنت مقرضًا للأموال الصعبة من خلال شركة أو بمفردك ، فإن عملية البحث والعناية الواجبة للصفقات هي نفسها. ستحتاج إلى مراجعة معايير كل قرض على حدة.
خطوة
العائدات على قروض المال الثابت تختلف اختلافا كبيرا. يتراوح المعدل الطبيعي لسندات الثقة الأولى (الرهون العقارية الأولى) بين 8٪ و 12٪ سنويًا. إذا كان القرض الذي تفكر في المشاركة فيه أو منحه هو سند ثانٍ للثقة أو الرهن ، فيمكن أن تتراوح أسعار الفائدة على من 10 إلى 18 بالمائة. كلما ارتفع سعر الفائدة ، زادت المخاطر. تتم مكافأتك كمستثمر بسبب المخاطرة الأكبر بمعدل فائدة أعلى نسبيًا.
خطوة
اطلب أي مستندات داعمة متاحة للقرض / العقار. المستندات المتوفرة عادة للمراجعة هي تقييم الممتلكات ، والمستندات المالية من المقترض (البيانات المالية ، الإقرارات الضريبية ، وما إلى ذلك) ، وصور الممتلكات. إذا لم يكن هناك أي مستندات متوفرة أو كانت شركة / المقترض الثابت للأموال غير راغبة في مشاركة أي من هذه المستندات معك ، فقد يكون ذلك علامة على أنه يجب عليك التفكير في شركة أخرى أو الانتقال إلى فرصة أخرى للإقراض.
خطوة
بمجرد مراجعة المستندات وإجراء العناية الواجبة الخاصة بك على حزمة القروض ، يمكنك اتخاذ قرار بشأن الاستثمار في الفرصة أو الانتظار حتى يأتي الآخر. إذا كنت ترغب في المشاركة ، فستحتاج إلى إخبار المقترض أو شركة استثمار أموال الإقراض / الأموال الصعبة بمعرفة اهتمامك.
خطوة
بمجرد إبداء الاهتمام لشركة إقراض الأموال الصعبة أو المقترض (إذا كان الإقراض منفردًا) ، ستحتاج إلى وضع مبلغ الاستثمار الذي اخترته في حساب الضمان. يستلزم هذا عمومًا إرسال شيك أو حوالة إلى شركة إقراض المال الثابت أو مباشرة إلى شركة ملكية.
خطوة
بمجرد أن تغلق شركة العنوان الضمان وتمويل القرض ، ستبدأ الفائدة الخاصة بك في التراكم. يجب أن تتلقى أيضًا نسخة من صك الثقة المسجل من شركة الملكية ، وتسمية لك كمقرض. تحلى بالصبر ، حيث أن الأعمال المسجلة قد تستغرق ما يصل إلى ستة أسابيع للمعالجة في بعض المقاطعات الكبيرة. إذا لم تكن قد حصلت على سند ثقة مسجّل في غضون ستة أسابيع ، فمن المناسب أن تتصل بشركة إقراض الأموال الصعبة أو بممثل الشركة المالكة والاستعلام.
خطوة
لقد أصبحت مجرد مقرض المال الثابت. اتخاذ قرار بشأن مصادر الأموال ، سواء كان ذلك للاستثمار مع شركة إقراض من المال الثابت أو منفردًا ، أو البحث عن شركة ، أو إجراء العناية الواجبة على فرص الاستثمار ، وإغلاق قرض الأموال الصعبة - فهذه ليست مهام يجب الاستخفاف بها. تذكر أنه لا يوجد بديل لإجراء بحث شامل ويجب ألا تشعر بالسوء مطلقًا بشأن طرح الأسئلة. إنها أموالك وإقراض الأموال الصعبة له فوائد عديدة ، لكن لا تنس المخاطر المرتبطة بها.