جدول المحتويات:
عندما يشتري المقترض رهنًا جديدًا ، يتم تسجيل الدين لدى الحكومة المحلية بواسطة وكيل الإغلاق لتسجيل دين قانوني. هذا يسرد الديون على الفعل على الممتلكات. هذا يعني أنه يجب دفع الدين بالكامل أو الإفراج عنه من قبل المقرض قبل نقل الملكية.
الدلالة
تسجيل الرهن العقاري يحمي صاحب الامتياز الحالي وأي أصحاب المستقبل في الممتلكات. ويمنع مشترًا آخر من شراء العقار دون معرفة وجود دين مضمون به.
وظيفة
كما أن تسجيل الرهن العقاري يمنح المقرض الحق القانوني في أخذ العقار كدفعة إذا كان الرهن يجب أن يتخلف عن السداد.
إطار زمني
عادة ما يتم تقديم سند الرهن العقاري في يوم الإغلاق ، ما لم يكن إعادة تمويل السحب أو خط ائتمان المنزل. في هاتين الحالتين ، هناك فترة انتظار لمدة ثلاثة أيام ، والمعروفة باسم فترة "حق الإلغاء" ، والتي يجب أن تمر قبل التقديم القانوني للدين.
الاعتبارات
إذا لم يتم تسجيل الرهن العقاري بشكل صحيح ، فإنه قد يسبب عواقب قانونية للمقرض وأصحاب العقارات في المستقبل التي يمكن أن تغير القدرة على شراء أو بيع الأراضي للاستخدامات المستقبلية.
المفاهيم الخاطئة
حتى إذا تم شراء دين الرهن العقاري من خلال فرد ، بدلاً من المقرض المالي ، يجب تسجيل الفعل لتعكس الدين الرهن العقاري.