جدول المحتويات:
تقييد الفعل هو التزام تعاقدي يحد من استخدام مالك العقار أو نقل الملكية. في معظم الولايات ، تكون قيود الأفعال مسجلة في السجل العام في مكتب سجلات الأراضي بالمقاطعة. تتطلب إزالة قيود الفعل التعامل مع كل من مكونات السجلات التعاقدية والعامة لقيود الفعل.
تحديد الأطراف المعنية
ستحتاج إلى تحديد أي أفراد قد يكون لهم الحق في فرض قيود الفعل ضدك. على سبيل المثال ، إذا كان تقييد الفعل يتطلب الامتثال لقواعد وأنظمة التقسيم الفرعي ، فستحتاج على الأرجح إلى إذن من جمعية مالكي المنازل أو أصحاب المنازل الفرديين داخل منطقتك الفرعية.
التفاوض على الافراج عن القيود الفعل
يجب عليك الحصول على موافقة من أي شخص لديه الحق في فرض قيود الفعل قبل أن تتمكن بالفعل من إزالة القيود. على سبيل المثال ، إذا كان تقييد الفعل الخاص بك ينطبق على واحد أو أكثر من جيرانك أو يستفيد منه ، فستحتاج إلى إذن الجيران قبل أن تتمكن من إزالة القيود. ستحتاج أيضًا إلى إعداد اتفاقية تحرير القيود التي تحدد القيود وتوفر اللغة التي تصدر الخاصية من القيود. سيحتاج كل فرد لديه الحق في فرض قيود الفعل إلى توقيع اتفاقية الإفراج.
تسجيل الإصدار
بعد قيامك بجمع التوقيعات على اتفاقية الإصدار ، ستحتاج إلى تسجيل نسخة من الاتفاقية في مكتب سجلات الأراضي بالمقاطعة المحلية. تتطلب قواعد التسجيل الحكومية إرفاق وصف قانوني لممتلكاتك بالاتفاقية. بالإضافة إلى ذلك ، في معظم الولايات ، ستحتاج أيضًا إلى كاتب عدل للتحقق من أو التوقيع على كل توقيع على الاتفاقية.
الحصول على الحكم
إذا كنت غير قادر على الحصول على موافقة من جميع الأفراد مع الحق في فرض قيود الفعل ، فإن الخيار الوحيد الآخر هو رفع دعوى قضائية للحصول على حكم قضائي بالإفراج عن الممتلكات الخاصة بك من هذه القيود. بالطبع ، لكي يصدر القاضي مثل هذا الحكم ، سيتعين عليك إثبات وجود أساس قانوني لسبب وجوب إزالة قيود الفعل. بشكل عام ، إذا لم تعد قيود الفعل ذات صلة ، أو كانت تمييزية ، أو إذا كنت قد أوفت بالتزاماتك المتعلقة بقيود الفعل ، فقد تتمكن من الحصول على حكم يفرج عن القيود من سندك.