إعادة تمويل قواعد السحب

إذا قررت خيار إعادة تمويل السحب ، فهناك بعض القواعد والإرشادات التي يجب عليك معرفتها. إعادة تمويل السحب النقدي هي عندما تقوم بإعادة تمويل رهنك الحالي بقرض أكبر وتأخذ الفرق كنقد. يتم أيضًا احتساب التكاليف التي تتحملها عند إعادة التمويل في المبلغ.

القيمة المالية

إذا كان لديك منزل بقيمة 100000 دولار وكان رصيدك للرهن العقاري هو 65000 دولار ، فيمكنك استخدام بعض الأسهم كخيار لإعادة تمويل السحب. بشكل عام ، لا يسمح لك المقرضون بأخذ أكثر من 80 بالمائة من أسهم منزلك في إعادة تمويل نقدي. يمكنك زيادة وضع الأسهم الخاص بك عن طريق سداد أصل القرض الخاص بك ومن خلال تقدير منزلك.

غرض

عند إعادة التمويل ، يمكن استخدام الأسهم لعدد من الأغراض ، مثل التحسينات المنزلية أو الرسوم الدراسية أو الضرائب أو الاستثمارات أو لتوحيد ديونك الأخرى. ستنخفض الأسهم في منزلك بمقدار مبلغ السحب عند إعادة التمويل.

اسعار الفائدة

عندما تستعد لإعادة تمويل قرض الرهن العقاري الأول الخاص بك ، قد ترغب في أخذ أسعار الفائدة في الاعتبار. عندما تكون الأسعار مواتية حقًا ، قد يكون من الجيد إعادة التمويل باستخدام خيار السحب النقدي والحفاظ على القرض كقرض منفرد. قد تجعلك أسعار أقل من المواتية تجعلك تقرر سحب قرض إضافي منفصل عن قرض الرهن العقاري الأول ، مثل قرض أسهم المنزل أو حد ائتمان أسهم المنزل.

شروط

يمنحك إعادة التمويل النقدي فرصة الحصول على شروط وأحكام جديدة. يمكنك ضبط مدة الرهن العقاري الخاص بك من 30 إلى 15 سنة أو العكس بالعكس حسب ما تريد تحقيقه. قد تتمكن من التبديل من معدل متغير إلى معدل ثابت ، أو من معدل ثابت إلى متغير.

تحذير

يمكن أن يكون القيام بإعادة تمويل صرف نقدي محفوفًا بالمخاطر ، خاصةً إذا كنت تستخدم المال للذهاب في رحلة أو الدفع مقابل المشتريات التي لا تتعلق بمنزلك. إذا نتج عن إعادة تمويلك خارج السداد دفعات أعلى وكنت تواجه صعوبات مالية ، فيمكنك الركض في خسارة منزلك بسبب حبس الرهن.

التكاليف

عندما تقوم بإعادة التمويل لإعادة تمويل السحب ، ستكون هناك تكاليف. قد تتحمل رسومًا للتقييم وتكاليف الإغلاق وتأمين الملكية ورسوم الفحص وتكاليف تقرير الائتمان. إنها فكرة جيدة أن تبقى في منزلك لفترة كافية لاسترداد الرسوم الخاصة بك لجعلها تستحق وقتك. إذا كانت الرسوم الخاصة بك ما مجموعه 3500 دولار وكان الدفع الأصلي هو 1500 دولار والدفع الجديد هو 1400 دولار ، يمكن استخدام هذه المعلومات لتحديد عدد الأشهر اللازمة لاسترداد الرسوم الخاصة بك. التكاليف مقسومة على الفرق في المدفوعات تعني أن 35 شهرًا هي الإطار الزمني اللازم لاسترداد الرسوم (3500 دولار / 100 = 35).