هل امتلك الحقوق المعدنية للملكية الخاصة بي؟

قد تبلغ قيمة حقوق المعادن الخاصة بممتلكاتك ملايين الدولارات ، ولكن لا يوجد ما يضمن امتلاكك لها. حتى شركات الحفر التي قد تساعدك في البحث عن حقوقك ليست دائمًا صحيحة بنسبة 100٪ في ملكية الحقوق المعدنية. لكي تكون متأكدًا تمامًا من الملكية ، قد تضطر إلى تعيين محامٍ لمسام على مدى عقود من السجلات.

السطح مقابل الحقوق المعدنية

في الولايات المتحدة ، يميز قانون العقارات بين ملكية الأرض على سطح الأرض والحقوق في المعدن الموجود تحت السطح. عندما تشتري منزلاً ، فإنك لا تتلقى دائمًا حقوق المعادن ، لأن المالك السابق كان من الممكن أن يبيعها منذ فترة طويلة. إذا كانت قوائم الرهن العقاري الخاصة بك "حقوق معدنية لا تنقل" بموجب "استثناءات" ، فأنت لا تملك حقوقك المعدنية ، وفقًا لما ذكره Bankrate.

الاعتبارات

عندما لا يدرج سند الملكية حقوق المعادن بموجب الاستثناءات ، فقد تحتاج إلى تعيين محام للبحث في تاريخ الحقوق المعدنية في أرضك. في بعض الأحيان ، يتطلب هذا من المحامي أن يمسك السجلات التي تعود إلى أوائل القرن التاسع عشر. قد ينتهي هذا الأمر بأكثر من قيمة حقوق المعادن وليس ضروريًا دائمًا. يمتلك أصحاب المنازل حقوقهم المعدنية بحوالي 95 في المائة من الوقت الذي لا يسمح لهم فيه هذا اللقب ، وفقًا لما يقوله ستيف ماكليندن من بانكرات.

اكتشاف الحقوق مجانًا

يمكنك البحث في الحقوق المعدنية للممتلكات الخاصة بك عن طريق الذهاب إلى كاتب المقاطعة والتدقيق في سجلات الممتلكات. بعد العثور على سجلات الأراضي ، يجب عليك إنشاء سلسلة من الخلافة من الحقوق المعدنية على مر التاريخ. لتبدأ ، يجب أن تعرف وصف الأرض. تميل الولايات الجنوبية إلى استخدام الحدود العشوائية ، مثل الأشجار وميزات الأرض الأخرى. في أماكن أخرى ، يتم استخدام نظام البلديات والنطاق الفدرالي ، والذي له حدود محددة للغاية ، مثل المسافة من Prime Meridian. إذا كنت تعرف بالفعل اسم أو وصف العقار ، فيمكنك البحث عنه في دفتر فهرس المانح / المانح للكاتب.

تلميح

غالبًا ما تؤدي شركة حقوق التأجير أو الشركة التي ترغب في شراء حقوقك المعدنية أعمال البحث عنها نيابة عنك. ضع في اعتبارك أن حقوق المعادن يمكن تقسيمها بمرور الوقت أو بيع حقوق محددة ، مثل النفط والغاز فقط. إذا كان هناك العديد من مالكي حقوق المعادن ، فيجب عليهم التوقيع على عقد الإيجار.