ما هو الفعل ليان البائع؟

يُطلق على سند الامتياز الخاص بالمورد أيضًا سند ضمان مع امتياز البائع. وغني عن بعض المصطلحات المختلفة. يجمع كل مصطلح بين وظيفتين: وظيفة سند الضمان وامتياز البائع. سند الامتياز الخاص بالمورد هو مستند ينجز مهمة كل جزء من مكوناته. هناك العديد من أنواع الأعمال والعديد من أنواع الامتيازات. عندما يتم الجمع بين هذين النوعين من الأدوات ، من الناحية النظرية ، فإنها تصبح في الأساس رهنًا يحمله مالك مع بعض الحقوق الإضافية لبائع أو ناقل الفعل.

سند الضمان

صك الضمان هو صك قانوني أو وثيقة تستخدم لنقل ملكية العقارات. انها فريدة من نوعها للممتلكات العقارية لأنه من المرجح أن يكون للممتلكات العقارية قيود وشروط ومطالبات ضد ملكيتها. ويشار إلى هذه القيود والمطالبات والشروط على أنها الامتيازات والرهانات. امتياز هو مطالبة قانونية ضد الممتلكات. غالبًا ما تنشأ الامتيازات بسبب تقديم دعوى قانونية ضد المالك ، ثم يتم تسجيل المطالبة أو "إرفاقها" بالممتلكات. صك الضمان ، بالإضافة إلى نقل أو "صك" العقار إلى طرف آخر ، يضمن أيضًا عدم وجود امتيازات أو عقبات غير معلنة على العقار. المعاملات العقارية في كثير من الأحيان تنطوي على التأمين على حق الملكية ، والذي يؤمن المطالبة أو مذكرة حق الملكية الحرة. ومع ذلك ، فهي ليست هي نفسها. سند الضمان هو تمثيل ؛ التأمين على الملكية هو ضمان من خلال اغتصاب المسؤولية في حالة أن الضمان غير دقيق.

البائع ليان

امتياز البائع من الناحية النظرية مطابق تقريبًا للبناء أو امتياز المقاول. المفهوم هو أن الأشخاص والشركات التي تعمل في المنزل وتضيف قيمة إليها يمكنها رفع دعوى ضد المنزل حتى يتم الدفع لهم ، كما هو موضح في عقودهم مع صاحب المنزل. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا قام أحد المتعاقدين بتثبيت حمام جديد وكان صاحب المنزل لا يستطيع أو لن يدفع للمقاول كل السعر المتفق عليه ، فيمكن للمقاول رفع إيجار البائع ضد المنزل. معظم الدول تتطلب من المقاول تقديم صاحب المنزل مع إشعار بحق المقاول في تقديم رهن قبل القيام بأي عمل. إنه يمنح المقاول وسيلة أكثر سرعة للحصول على أموال ورافعة قانونية أكثر من مجرد رفع دعوى. المفهوم هو أن الطرفين يتفقان مقدمًا على أنه من المحتمل أن يكون هناك فائدة من البائع في العقار حتى يتم دفع البائع بالكامل. امتياز المقاول وامتياز البائع هما نفس الشيء في الأساس. قد يتم استخدام المصطلحات بالتبادل.

الحقوق بموجب صك البائع

الامتيازات البائع ، في الواقع ، التنازل عن بعض حقوق صاحب المنزل. في ظل ظروف أخرى ، إذا تم انتهاك العقد ، فإن اللجوء القانوني هو مقاضاة الشخص الذي انتهك العقد. لا يتطلب تقديم امتياز البائع التقاضي ، على الرغم من أنه يجب اتباع جميع قوانين الولاية في عملية التقديم ؛ لكن ليس كل شخص يحق له تقديم سند قانوني من البائع. إذا كنت مؤهلاً لذلك ، فهذا يعني أنه يمكنك ، في الواقع ، تجميد ملكية العقار الذي تقوم بتقديم رهن له. قبل نقل الملكية ، يجب دفع الامتياز أو إزالته طوعًا أو إزالته بأمر من المحكمة. إنه ينقل المسؤولية ، إلى حد ما ، من البائع إلى مالك العقار بتثبيته على ملكية المالك.

تطبيقات

عندما يتم الجمع بين سند الضمان ورهن البائع ، فإنه يعمل مثل نوع معين من الرهن العقاري. في كثير من الدول ، يتم استخدام سندات الثقة بدلاً من القروض العقارية ، على الرغم من أنها متشابهة. انهم نقل الفائدة مشروطة بشروط الدفع. الدول لديها أيضا قوانين محددة بشأن حبس الرهن والرهن العقاري. هناك حاجة إلى رهن لاتباع هذه المبادئ التوجيهية بعناية. قد تتطلب الإرشادات عملية طويلة إلى حد ما بين الوقت الذي تخلف فيه الجهة المرهونة عن سداد الرهن (أو صك الثقة) والوقت الذي يسترد فيه الرهون ممتلكاته. البنوك الرهن العقاري لا تستخدم الامتيازات البائع. ولكن قد تضيف الأطراف الخاصة رهنًا من البائع إلى بيع العقارات الذي يحملون فيه مذكرة شخصية أو رهنًا عقاريًا. لذا ، إذا كنت تبيع عقارًا بمبلغ 200000 دولار وتوافق على قبول مدفوعات شهرية منتظمة مقابل 100000 دولار من سعر الشراء ، بالإضافة إلى سند الضمان الذي ينقل الملكية إلى المالك الجديد ووثيقة الرهن العقاري أو الثقة التي تحدد الوعد بالسداد ، فإنك قد يكون أيضًا امتياز البائع مما يجعله أكثر سرعة بالنسبة لك ، في حالة تخلف المالكين الجدد عن سداد قرضهم.