ماذا يحدث للرهن العقاري عندما يموت الرهن العقاري؟

الرهن العقاري هو قرض لشراء قطعة من الممتلكات ، وغالبا ما يكون المنزل. يحتفظ المقرض بحق الملكية حتى يتم تسوية دين الرهن بالكامل أو من خلال اتفاقيات أخرى. يجب على صاحب المنزل تسديد مدفوعات منتظمة حتى يدفع القرض بالكامل. عندما يموت المرتهن ، يمكن أن تصبح الأمور معقدة ، خاصة إذا لم يترك الفرد إرادة تحدد رغباتها. هناك العديد من السيناريوهات التي يمكن أن تلعب بها. إذا كان الرهن العقاري باسم أكثر من شخص ، وتوفي أحد الرهن ، فإن الرهن المتبقي لا يزال مسؤولاً عن سداد الدين. هذا الفرد سوف تتحمل الملكية الكاملة للممتلكات ، في معظم الحالات.

صاحب الرهن العقاري

العقارات يدفع

في معظم الحالات ، يتم سداد ديون الفرد من حوزة الشخص الذي توفي. الرهن العقاري هو الدين الذي يقع تحت هذا الوضع. يتم صرف أموال من حسابات مثل المدخرات أو بوالص التأمين أو الأصول الأخرى لدفع أي ديون يمتلكها الفرد ، بما في ذلك الرهن. على سبيل المثال ، إذا كان لدى الفرد حساب توفير ، فقد تتم إزالة الأموال من الحساب واستخدامها لسداد الرهن.

لا يكفي قيمة العقار

عندما لا يكون هناك ما يكفي من المال في عقار لسداد جميع الديون ، فإن مقرض الرهن العقاري سوف يحظر على الممتلكات لاستعادتها. المقرض ثم بيع الممتلكات لسداد الرهن العقاري. من المهم أن نلاحظ أن الديون لا تنتقل إلى الورثة. إذا كان الورثة يرغبون في الحفاظ على المنزل ، فسوف يحتاجون إلى سداد الرهن إما نقدًا أو من خلال قرض منزل جديد.

سوف إشباع

إذا كان لدى المرتهن وصية ، فقد يحدد كيفية سداد المنزل. على سبيل المثال ، قد يكون هناك بوليصة تأمين على الحياة تُستخدم لسداد الرهن في المنزل عند وفاة الفرد حتى تتمكن أسرتها من البقاء في المنزل. مطلوب من منفذي الوصية سداد رهن عقاري من التركة حتى تتم التسوية. سوف تحدد الخطوط العريضة أي تمنيات لصاحب المنزل قبل وفاتها.

الرهون العقارية الثانية

الرهون العقارية الثانية تشبه الرهون العقارية الأولى. إنهم مضمونون في المنزل ، وبالتالي يجب أن يتم سدادهم إذا كان يجب أن يبقى العقار. إذا لم يكن كذلك ، يتم بيع المنزل لسداد كل من الرهن العقاري الأول والثاني على المنزل.