ماذا تقدم على منزل للبيع

على الرغم من عدم وجود قواعد محددة بشأن ما يجب عرضه على منزل للبيع ، إلا أن هناك عوامل أساسية يجب مراعاتها عند التفاوض بشأن أفضل سعر ، بما في ذلك ظروف السوق (سوق المشتري أو البائع) ، وموقع المنزل ، وحالة المنزل. يمكن لوكيل العقارات مساعدتك في تحديد ما تقدمه.

ويمكن أيضا أن يتم إغلاق تكاليف إغلاق عند شراء منزل.

سوق

إذا كان سوق الإسكان في منطقتك يفضل البائع ، فسيكون لديك مساحة أقل للتفاوض ؛ ومع ذلك ، وفقًا للمستشار المالي لـ Bank Rate ، ستيف ماكليندن ، فإن أسواق البائعين نادرة. في سوق المشترين ، لديك اليد العليا في المفاوضات لأن هناك المزيد من المنازل ومنافسة أقل. ومع ذلك ، لمجرد أنك في سوق المشترين لا يعني أنه يجب عليك تقديم عرض كرة منخفضة للغاية - إذا كنت تريد حقًا المنزل. قد يتعرض البائع للإهانة ويرفضه على الفور.

موقعك

موقع العقار له تأثير كبير على سعر البيع. إذا كان المنزل الذي تهتم به يقع في حي مرغوب فيه مع وجود مدارس جيدة في الجوار ، فسيكون لديك وقت أكثر صعوبة للتفاوض على سعر منخفض ؛ ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنك ستستفيد من الموقع أيضًا. ينبغي أن يوفر لك سمسار العقارات الخاص بك قائمة من المنازل المماثلة التي بيعت مؤخرا في الحي. تزن تلك الأسعار. النظر أيضا في منازل قابلة للمقارنة التي هي للبيع. عامل في تلك الأسعار.

شرط

حالة المنزل هو عامل رئيسي. عندما تتجول في المنزل ، لاحظ أي شيء يحتاج إلى إصلاح أو يحتاج بشدة إلى تحديث.ستكلف هذه الأموال على الطريق ، وقد تكون قادرًا على العمل بها في مفاوضات الأسعار الخاصة بك. على سبيل المثال ، إذا تم تحديث المطبخ مؤخرًا في الخمسينيات ، فلن يتمكن من البيع بنفس سعر منزل بنفس الحجم ، في نفس الحي ، بمطبخ تم تحديثه حديثًا. بمجرد أن تقرر تقديم عرض ومقبول ، استأجر مفتشًا منزليًا للتحقق من أي مشكلات أخرى قد تحدث لك تكلفة. إذا وجد المفتش مشاكل كبيرة ، يمكنك التفاوض على سعر أقل أو مطالبة البائع بالدفع مقابل الإصلاحات. يقول Bank Rate: "إن استعداد البائع لإصلاح أي مشاكل يكتشفها المفتش سيحدد ما إذا كان يجب عليك البحث عن تعديلات سعر إضافية".

توقيت

إذا كان المنزل جالسًا في السوق لفترة طويلة ، فمن المرجح أن يبيع المالك بسعر أقل. قد يكون لدى وكيلك معلومات عن وضع مالك المنزل ، مما سيساعدك في مفاوضاتك. على سبيل المثال ، إذا كان البائع قد انتقل بالفعل إلى عقار آخر ، فهو يدفع الضرائب والمرافق ودفع أقساط الرهن العقاري على منزلين ، وسوف يتكبد المزيد من الخسائر إذا ظل المنزل في السوق - في هذه الحالة ، سيكون لديك المزيد النفوذ التفاوضي.