ما هو أخصائي الرهن العقاري؟

شراء منزل هو خطوة مثيرة في حياتك ، ولكن عملية التسوق للحصول على قرض عقاري يمكن أن تكون معقدة ومربكة. المتخصصين في الرهن العقاري هم من ضباط القروض أو السماسرة الذين يساعدون مشتري المنازل على مقارنة القروض العقارية المتاحة وتثقيفهم حول ما يمكن توقعه من كل نوع من أنواع القروض. يستطيع أخصائي الرهن العقاري الماهر مساعدة المقترض في اتخاذ قرار مالي مسؤول من خلال توفير التوجيه والمعرفة المتخصصة.

أنواع

هناك نوعان رئيسيان من المتخصصين في الرهن العقاري. المجموعة الأولى تتكون من موظفي القروض الذين يعملون في البنوك التجارية. متخصصو القروض هؤلاء متخصصون في قروض الرهن العقاري ويعملون مع العملاء للاختيار من بين عروض البنك العقارية. يقومون بمعالجة طلبات الرهن العقاري وتوجيه العملاء من خلال هذه العملية.

النوع الثاني من أخصائي الرهن العقاري هو وسيط مستقل. يجمع الوسطاء عروض الرهن العقاري من مصادر متعددة ويساعدون المقترضين على مقارنة خياراتهم. على عكس موظفي القروض الذين يعملون في مؤسسة واحدة ، يمكن للوسطاء اقتراح قروض من مجموعة واسعة من البنوك والمقرضين. هذا يعطي المقترضين المزيد من الخيارات ، لكن السماسرة يفرضون أيضًا رسومًا إضافية على خدماتهم.

الواجبات

يحتاج كلا النوعين من متخصصي الرهن العقاري إلى فهم التفاصيل المعقدة لقروض الرهن العقاري المتوفرة في أي وقت. يقوم المقرضون التجاريون بتغيير أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري بشكل منتظم لتعكس تغير الأسعار في الاقتصاد والطلب من المقترضين. يقدم المقرضون أيضًا أسعارًا وشروطًا مختلفة للمقترضين بناءً على ائتمان المقترضين. يقوم متخصصو الرهن العقاري بفحص التقرير الائتماني للمقترض المرتقب والعثور على القروض التي من المحتمل أن يكون المقترض مؤهلاً لها. يتعامل اختصاصيو الرهن مع الرهون العقارية المعتمدة مسبقًا ويعملون مع المقترضين لوضع اللمسات الأخيرة على صفقة الرهن العقاري لشراء منزل.

خلفية

ليس كل المتخصصين في الرهن العقاري لديهم نفس الخلفية من حيث التعليم والخبرة. جميعهم يحتاجون إلى شهادة ثانوية على الأقل. بينما يتلقى موظفو القروض تدريباً أثناء العمل من صاحب العمل ، يحتاج الوسطاء المستقلون عمومًا إلى درجة جامعية مدتها أربع سنوات. في كلتا الحالتين ، تكون المعرفة بالمحاسبة والاقتصاد والرياضيات والتمويل العام مفيدة. بعض المتخصصين في الرهن العقاري لديهم خبرة كوكلاء عقاريين ، مما يمنحهم فهمًا لعملية بيع المنزل بالكامل.

وظائف

تختلف الآفاق الوظيفية لمتخصصي الرهن العقاري بناءً على نوع صاحب العمل وصحة سوق الإسكان. وفقًا لمكتب إحصاءات العمل في الولايات المتحدة ، فإن أخصائيي الرهن العقاري الذين يعملون كضباط قروض بنكية حصلوا على متوسط ​​أجر قدره 54700 دولار اعتبارًا من عام 2008 ، على الرغم من أن الأجور تراوحت ما بين 30.850 دولارًا و 10660 دولارًا أمريكيًا سنويًا. يحصل مسؤولو القروض والوسطاء المستقلون أيضًا على جزء كبير من رواتبهم من عمولة على كل رهن يبيعونه ، مما يكافئ المتخصصين في الرهن العقاري الناجح ويبقي الأجور منخفضة لأولئك الذين لديهم فرص مبيعات أقل.