جدول المحتويات:
ثابت الرهن العقاري هو أداة مفيدة للمستثمر العقاري لأنه يبسط ويوضح بوضوح كم سيحتاج المقترض إلى الدفع خلال فترة زمنية معينة. هذه القيمة مفيدة فقط للرهون العقارية المغلقة ذات السعر الثابت. تبدو عملية الحساب صعبة ، ولكن مع إدخال الرياضيات الصحيحة والقيم الدقيقة التي تم إدخالها ، يمكنك بسهولة التأكد من ثابت الرهن العقاري.
خطوة
اجمع المواد المطلوبة. تأكد من أن لديك بيان الرهن العقاري. يعرض هذا المستند دفعتك الشهرية - بما في ذلك أصل الرصيد وتفاصيل الفائدة - رصيدك ومعدل الفائدة الخاص بك. ستوضح اتفاقية القرض المبلغ الأصلي المقترض والتأكيد على أن القرض عبارة عن مجموعة متنوعة مغلقة. والجدول الزمني للاستهلاك تأكيد الحسابات الخاصة بك على ثابت الرهن العقاري.
خطوة
اكتب المعادلة التالية: MC = سعر الفائدة / 1 - 1 / (1 + سعر الفائدة) ^ n. تمثل القيم التالية MC: رهن ثابت؛ معدل الفائدة: معدل الرهن العقاري ؛ ^ ن: الأس مدة القرض.
خطوة
جرب المثال التالي. العثور على ثابت الرهن العقاري لرهن 100،000 دولار مع معدل فائدة 8 في المئة ومدة 20 سنة (240 شهرا). استخدم الصيغة: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. عندما يتم حسابها بشكل صحيح ، يجب أن يصل ثابت الرهن العقاري إلى.10184.
خطوة
الرقم دفعتك السنوية ببساطة عن طريق ضرب مبلغ القرض الخاص بك عن طريق ثابت الرهن العقاري. في المثال ، يبدو هذا 100000 x. 10184 = 10،184 دولار. وبالتالي ، فإن الدفع السنوي الخاص بك على هذا الرهن سيكون 10184 دولار.