جدول المحتويات:
- حزم القروض كاملة تتحرك أسرع
- مسائل نوع الاكتتاب
- إدارة الإسكان الاتحادية وشؤون المحاربين القدامى
- تقليل وقت الاكتتاب
يعد الوقت أمرًا جوهريًا عند شراء منزل جديد ، لذا فإن الالتزام بالأطر الزمنية قد يعني الفرق بين الإغلاق أو الصفقة التي تنهار. الاكتتاب ، العملية التي يقوم من خلالها المقرض بالرهن العقاري بتحليل طلب قرض منزلك للحصول على موافقة القرض النهائي ، لها تأثير كبير على ما إذا كان قرضك يغلق في الوقت المحدد. متغيرات أخرى تشمل المقرض ، ونوع القرض ، وتعقيد الظروف المالية الخاصة بك ومدى سرعة الاستجابة لطلبات المقرض للحصول على المعلومات. يمكن للمقرضين عموما ضمان حزمة قرض كاملة في غضون أيام.
حزم القروض كاملة تتحرك أسرع
تتطلب أنواع القروض المختلفة معلومات مختلفة ومستندات داعمة. قد يكون للمقرضين وشركات التأمين الفردية معايير وبروتوكولات خاصة بهم تستدعي كميات متفاوتة من الأعمال الورقية والمراجعة ، مما يؤثر على وقت الاكتتاب. تنتقل حزم القروض التي تتضمن جميع المستندات المطلوبة للمقرض بشكل عام عبر عملية الاكتتاب بشكل أسرع من الملفات غير المكتملة أو الملفات التي تحتوي على معلومات غير دقيقة. يتكون ملف القرض الكامل من الحد الأدنى من:
- طلب قرض المنزل
- تقرير ملكية العقار
- وثائق حامل الضمان
- إثبات للمقترض من الدخل
- إثبات الأصول
- تقرير الائتمان
- تقرير تقييم المنزل
مسائل نوع الاكتتاب
يجوز للمقرض أن يضمن قرضًا يدويًا أو تلقائيًا. يستخدم العديد من المقرضين أنظمة تأمين تلقائية ، أو AUS ، تؤدي إلى الحصول على الموافقات السريعة بناءً على تقارير الائتمان المحملة والتفاصيل المالية التي يقدمها المقرض الخاص بك. قد تؤدي المعلومات غير الدقيقة أو غير الكافية إلى إنكار القرض أو الإحالة إلى الاكتتاب اليدوي ، وفي هذه الحالة ، يقوم أحد المؤمنين المقرضين بمراجعة الملف باستخدام مشط ذو أسنان دقيقة قبل اتخاذ قرار نهائي. إذا حصلت AUS على موافقة ، ومع ذلك ، يتم إعادة توجيه الملف إلى المكتتب للتحقق ببساطة من تماسك المستندات في ملف القرض. يمكن أن توفر أنظمة الاكتتاب الآلي استجابة في غضون ساعات. ومع ذلك ، يمكن أن تستغرق عملية AUS والتأمين اليدوي معًا عدة أيام.
إدارة الإسكان الاتحادية وشؤون المحاربين القدامى
قروض إدارة الإسكان الفدرالية وإدارة شؤون المحاربين القدامى هي برامج حكومية تدعم القروض المقدمة من المقرضين من القطاع الخاص. يقدم قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية دفعًا منخفضًا بنسبة 3.5 في المائة ، ولا يتطلب برنامج القروض المدفوعة مقدمًا أي دفعة مقدمة. تحتوي أنواع القروض هذه أيضًا على معايير ضمان متساهلة عندما يتعلق الأمر بالتحديات الائتمانية والدخل. ومع ذلك ، يجب على المقترضين تقديم نفس المعلومات التي تتطلبها ملفات القروض التقليدية ، مثل مستندات الائتمان والدخل والأصول. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المنزل اجتياز فحص تقييم صارم. هناك العديد من العوامل التي تؤثر على الإطار الزمني للتأمين على قروض إدارة الإسكان الفدرالية و VA وبالتالي ، فإن التمويل المؤمن من قبل الحكومة يمكن أن يستغرق حوالي التمويل التقليدي للتأمين. يمكن أن تظل قروض إدارة الإسكان الفدرالية في الاكتتاب في أي مكان من أسبوعين إلى ستة أسابيع ، اعتمادًا على عدد المشكلات التي تنشأ مع الملف ، وفقًا لموقع FHA Handbook.
تقليل وقت الاكتتاب
يمكن أن يعمل الاكتتاب بالسرعة التي يعمل بها أبطأ جزء متحرك. يطلب المقرضون معلومات من أطراف ثالثة ، مثل شركات الضمان والملكية والتأمين وصاحب العمل والبنوك والمهنيين العقاريين. التأخير الناجم عن أي من الأطراف المعنية يطيل العملية. يمكنك المساعدة في جعل العملية أكثر سلاسة عن طريق الحصول على قائمة بجميع المستندات المطلوبة وجمعها في أسرع وقت ممكن. يعد المسح الضوئي والفاكس والإرسال عبر البريد الإلكتروني طرقًا مقبولة لنقل المستندات وتقديمها إلى المقرض بشكل أسرع.