كيفية شراء منزل ممنوع في ولاية بنسلفانيا

يمكن شراء منزل ممنوع في ولاية بنسلفانيا على حد سواء إيجابيات وسلبيات. على الرغم من وجود فرصة لشراء منزل جيد مقابل سعر رائع ، إلا أنك قد تشتري أيضًا حفرة مالية ؛ خاصة إذا تم شراء المنزل في مزاد شريف حيث يتم شراؤه "كما هو". ومع ذلك ، إذا كان المشتري حذرًا ، فاستغرق وقتًا في البحث والتفتيش الدقيق لعملية شراء عندما يكون ذلك ممكنًا ، يمكن العثور على صفقة. هنا هي الخطوات اللازمة لشراء منزل ممنوع في ولاية بنسلفانيا.

شراء منزل ممنوع في ولاية بنسلفانيا يمكن أن يكون استثمارا سليما.

خطوة

نظرة على مختلف المنازل ممنوع في ولاية بنسلفانيا. غالبًا ما يمكن العثور عليها من خلال القيادة في أحياء مختلفة والبحث عن ملصقات برتقالية متصلة بالباب أو النافذة الأمامية ؛ أو عن طريق البحث عن السمسار الذي يبيع المنازل المحظورة للبنوك. العديد من المواقع - Realtytrac.com ، Foreclosure.com ، و Foreclosures.com ، أو Homegain.com - قائمة المنازل المحظورة في ولاية بنسلفانيا ، كذلك ؛ دخول المدينة المطلوبة سيسمح للمشترين بالاطلاع على المنازل المحظورة في منطقة معينة من ولاية بنسلفانيا.

خطوة

تقدم بطلب للحصول على تمويل موافق عليه من أحد المقرضين ، مما يتيح لك تقديم عرض فوري على منزل ممنوع في ولاية بنسلفانيا عندما تجد واحدة. يمكنك الاتصال في جميع أنحاء للمقرضين التقليدية للحصول على أسعار وشروط القرض. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في العثور على أحد المقرضين ، فيمكن أن يساعد موقع الويب الخاص بوزارة الخارجية في ولاية بنسلفانيا في البحث عن مقرض رهن عقاري ؛ تحقق من موقعه على الانترنت في Banking.State.PA.US. أو ابحث على الإنترنت لمقارنة الأسعار في ولاية بنسلفانيا في مواقع الويب مثل Mortgageloan.com. إعداد الأوراق المالية الخاصة بك. سوف تحتاج إلى إظهار جميع الخصوم (الديون) ، ودخلك الشهري (W2's أو دفع الراتب) ، وجميع الأصول (النقدية في متناول اليد ، التقاعد أو صناديق الاستثمار المشترك ، العقارات الأخرى أو الضمانات). كما ستكون هناك حاجة لسنوات عديدة من الإقرارات الضريبية.

خطوة

تقديم عرض على منزل ممنوع في ولاية بنسلفانيا في واحدة من ثلاث طرق: إذا كان المنزل الحالي لا يزال في الإقامة ، فمن الممكن أن المقرض يقبل "البيع على المكشوف" - مبلغ أقل من ما هو مستحق على مذكرة الرهن العقاري المنزل. تقديم عرض مكتوب إلى صاحب المنزل ، إذا كان هذا هو الحال. إذا كانت مملوكة للبنك ، قدم عرضًا مكتوبًا للمقرض. كن مستعدًا للعرض المضاد إذا لم يتم قبول العرض الأولي. إذا تم بيع المنزل في مزاد علني ، فيمكنك المزايدة عليه مباشرة عند بيع العمد ؛ في ولاية بنسلفانيا ، هذا هو ما بين شهرين إلى أربعة أشهر بعد الانتهاء من حبس الرهن في المحكمة من خلال "أمر التنفيذ" ، مما يمنح أصحاب المنازل الحاليين الكثير من الوقت لإخلاء المبنى قبل البيع وتجنب الإخلاء من قبل مالك جديد.

خطوة

اطلب من مفتش المنزل المحترف الانتقال إلى المنزل المحظور بمجرد قبول البنك للعرض. قانون ولاية بنسلفانيا يتطلب أن أي قارة بيع في المنزل يمر تفتيش المنزل يجب أن ينظر إليها من قبل عضو في الرابطة الوطنية للتفتيش المنزل. يتم دفع هذا الفرد من قبل المشتري للبحث عن أي مشاكل تخمير (مثل الجدار المتراكم الذي قد ينهار إذا لم يتم إصلاحه) ، وأي مشاكل حالية (النوافذ القديمة التي يجب تحديثها) ، وأي مشاكل سابقة لا يمكن رؤيتها بسهولة (مثل أضرار المياه من قضايا السباكة القديمة).

خطوة

إكمال شراء المنزل ممنوع في ولاية بنسلفانيا في اجتماع "إغلاق". شركة العنوان ، السمسار ، ومحاميك (إذا كنت تستخدم واحدة) ستجلس معك لتتصفح جميع الأعمال الورقية لنقل الفعل إلى اسمك. يشترط قانون ولاية بنسلفانيا أن يقوم المقرض بإجراء بحث عن الملكية للتأكد من خلوه من أي عقبات أخرى قبل طلب دعوى حبس الرهن ؛ هذا يحرر المشتري من المخاوف من أن كيان آخر قد يطالب الممتلكات المحظورة. سيتم سداد المدفوعات من المقرض الذي اخترته للبنك المبيع ، والسمسار العقاري ، وشركة الملكية مقابل رسومهم. سوف تدفع محاميك في هذا الاجتماع ، أيضًا ، إذا كنت تستخدم واحدة. إذا تم بيع المنزل في مزاد شريف بدلاً من ذلك ، يجب عليك تقديم شيك أو أمين صندوق مقابل جزء (عادةً من 5 ٪ إلى 20 ٪) من العرض المتفق عليه ، مع دفع الرصيد المتبقي في غضون 10 أيام.

خطوة

احتفظ بنسخ من جميع الأوراق الموقعة لسجلاتك ، مع توضيح النقل المناسب لمنزل ولاية بنسلفانيا المحظور باسمك بعد البيع. يسمح قانون الرهن في ولاية بنسلفانيا بوقت كاف لأصحاب المنازل السابقين للدفاع عن الرهن في المحاكمة. إذا تم منح الرهن ، يتم منح صاحب المنزل السابق الوقت للطعن في الرهن في المحكمة. إذا تم رفض ذلك ، أو لم تحدث أي مسابقة ، يتم منح مالك المنزل وقتًا إضافيًا للخروج من العقار قبل بيع العمد. يتم تنفيذ الإخلاء من قبل مكتب شريف قبل المزاد إذا رفض صاحب المنزل المغادرة. يضمن المسار الورقي للمعالجة الصحيحة للبيع البيع عدم اتخاذ أي إجراء من المحكمة لعكس البيع وإعادته إلى صاحب المنزل السابق ، مما تسبب في تكاليف قانونية لك.