جدول المحتويات:
- خصم الضرائب العقارية
- أخذ خصم الفائدة المدفوعة مقدما
- التأهل لخصم التأمين على الرهن العقاري
- إضافة بعض التكاليف إلى الأساس
في حين أن جميع تكاليف الإغلاق ليست معفاة من الضرائب ، يمكنك خصم الضرائب العقارية وفوائد الرهن العقاري وأقساط التأمين على الرهن العقاري التي دفعتها عند شراء منزلك. يلخص النموذج القياسي الذي تنفذه وزارة الإسكان والتنمية الحضرية تكاليف الإغلاق. لخصم تكاليف الإغلاق الموجودة في بيان HUD-1 هذا ، يجب عليك تفصيل الخصومات في النموذج 1040 ، الجدول أ من الإقرار الضريبي الفيدرالي. يمكنك إضافة تكاليف غير قابلة للخصم إلى سعر العقار الخاص بك أو أساس التكلفة للإعفاءات الضريبية المستقبلية.
خصم الضرائب العقارية
تبدأ في دفع ضرائب الممتلكات في اليوم الذي تصبح فيه مالكًا جديدًا للمنزل ويمكنك خصم حصتك من هذه الضرائب. يقوم حامل الضمان بحساب وسرد حصتك على HUD-1. على سبيل المثال ، إذا قمت بالإغلاق في 16 يونيو ، فستدفع مقدمًا ضرائب الملكية لمدة 14 يومًا ، والتي يمكنك خصمها. يمكنك أيضًا خصم الشهور التي دفعتها عند إغلاق فاتورة الضرائب القادمة. إذا دفع البائع سنة كاملة من الضرائب على الممتلكات في وقت سابق من العام ، فإن الضمان يضيف إلى البائع الجزء الذي قام بتغطيته لفترة زمنية بعد البيع ، وسدادها فعليًا.
أخذ خصم الفائدة المدفوعة مقدما
يمكنك خصم فوائد رهن المنزل الذي دفعته شريطة ألا يتجاوز إجمالي رهنك العقاري مليون دولار ، أو 500000 دولار إذا كنت متزوجًا وودع عائدًا منفصلاً. الفائدة التي تدفعها مقدمًا في شكل "نقاط" قابلة للخصم طالما أن HUD-1 تُظهر تكاليف القرض هذه. تشمل النقاط رسوم الإنشاء التي تدفعها للمقرض للحصول على القرض. يمكنك أيضًا خصم "نقاط الخصم" أو الفائدة المدفوعة مقدمًا التي تخفض سعر الفائدة على القرض. يمكنك خصم كامل المبلغ أو جزء منه بمرور الوقت ، حسب نوع النقاط المدفوعة.
التأهل لخصم التأمين على الرهن العقاري
إذا كان قرض الرهن العقاري الخاص بك مدعومًا من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى أو وزارة الزراعة ، فيمكنك خصم كامل مبلغ التأمين على الرهن العقاري الحكومي. تظهر على HUD-1 كـ "رسوم تمويل" لقروض VA و "رسوم ضمان" لقروض وزارة الزراعة الأمريكية. إذا كان قرضك مؤمَّنًا من قِبل الإدارة الفيدرالية للإسكان أو من قِبل موفر تأمين رهن عقاري خاص ، فيمكنك خصم جزء فقط ، نظرًا لأنك لا تدفع أقساط التأمين مقدمًا ، ولكن سنويًا.
إضافة بعض التكاليف إلى الأساس
يمكنك إضافة تكاليف معينة على HUD-1 والتي لا تُخصم من الضرائب على أساس تكلفة منزلك. تشمل الضرائب نقل الدولة ، ورسوم الملكية ، ورسوم المحامي ورسوم التسجيل. إذا كنت توافق على دفع أي من مصاريف البائع عند الإغلاق ، مثل عمولات العقارات أو الامتيازات الضريبية العقارية ، فيمكنك إضافة هذه التكاليف إلى أساس تكلفة المنزل لتقليل التزاماتك الضريبية عند البيع في نهاية المطاف.