كيفية عكس الرهن من منزلك

عندما يصبح رهنك العقاري غير قابل للإدارة بسبب فقدان الوظيفة أو المرض أو الطلاق أو بعض الحالات الأخرى التي لا مفر منها ، فقد تجد نفسك في مواجهة الرهن. يحدث حبس الرهن عندما لا يعتقد مقرض الرهن العقاري أنه بإمكانك سداد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بسبب تاريخ الدفع المتعثر. بموجب القانون ، المقرض له الحق في استعادة الممتلكات وبيعها بالمزاد العلني لاسترداد بعض استثماراتها. قبل أن تصل إلى نقطة المزاد ، تقوم بعدة أشياء لعكس العملية.

منزل في الرهن يبيع في المزاد العلني.

خطوة

عرض لتعويض المدفوعات الفائتة. إذا كنت تشعر كما لو أن مصاعبك المالية قصيرة الأجل وأن البقاء في منزلك هو في صالحك ، فاطلب من المقرض أن يعمل معك عن طريق إعطائك الوقت لتعويض المدفوعات الفائتة. على سبيل المثال ، إذا فاتتك ثلاث دفعات بقيمة 1000 دولار ، فقد يمنحك المقرض ستة أشهر أو سنة لدفع مبلغ إجمالي قدره 3000 دولار.

خطوة

تعديل القرض الخاص بك. إذا كنت تعمل بميزانيتك وتعتقد أنه بإمكانك البقاء في منزلك بموجب اتفاقية قرض معدلة ، فتحدث إلى المقرض الخاص بك حول هذا الاحتمال. على سبيل المثال ، إذا كان لديك معدل فائدة 7 في المائة ، ولكن من خلال منحك معدل فائدة 5 في المائة ، يمكن للمقرض خفض دفعتك الشهرية بمئات الدولارات ، فقد يكون الأمر يستحق مجهودك. إذا كان لديك قرض بفائدة فقط ، فلن يساعد تعديله نظرًا لاحتساب مدفوعات عملية التعديل باستخدام المبدأ والفائدة والضرائب والتأمين.

خطوة

بيع منزلك من أجل الربح. إذا لم تكن مقلوبًا في منزلك ، مما يعني أنك لا تدين بأكثر مما يستحق ، فيمكنك بيعه والحصول على بداية جديدة. يمكن أن يساعدك محترف العقارات في تحديد عدد المنازل التي تبيعها في منطقتك ويخبرك كيف يعمل السوق في منطقتك.

خطوة

تفريغ منزلك من خلال بيع قصيرة. إذا كنت مدينًا في منزلك بأكثر مما يستحق ، فتحدث إلى المقرض الخاص بك عن القيام بعمليات بيع قصيرة. عندما يوافق المقرض على البيع على المكشوف ، يمكنك وضع منزلك في السوق بقيمته الحالية وسيأخذ المقرض الخسارة بين سعر البيع وما تدين به. المقرض يتحمل المسؤولية عن إغلاق التكاليف ، ورسوم العقارات وأي مصاريف أخرى لبيع الممتلكات.

خطوة

التحدث إلى محام. إذا كنت تشعر كما لو أن منزلك محجوب بطريقة غير مشروعة ، فاطلب مجلس محامٍ يمكنه مساعدتك في تحديد أفضل الخيارات المتاحة أمامك.