جدول المحتويات:
القيمة المقدرة لأي عقار هي ما سيستخدمه مكتب ضريبة الأملاك لأي مقاطعة لتحديد ضريبة الأملاك المدفوعة لسنة ضريبية واحدة. ستختلف التقييمات من مقاطعة إلى أخرى ، مع بعض المقاطعات التي تستكمل التقييمات سنويًا ، والبعض الآخر ينتظر ست سنوات بين هذه التقييمات. بغض النظر ، فإن القيمة السنوية المقدرة للعقار تتقلب وتتغير بناءً على ظروف السوق. من المهم معرفة كيفية تقدير القيمة المقدرة لأي عقار تملكه بشكل صحيح في وضع ميزانية لفواتير ضريبة الممتلكات كل عام.
خطوة
اتصل بمكتب العقارات المحلي. طلب تحليل السوق للممتلكات الخاصة بك. معظم المكاتب العقارية ستقوم بذلك مجانًا لمالك المنزل. سيوضح لك تحليل السوق القيمة السوقية الحالية لممتلكاتك بناءً على خصائص قابلة للمقارنة في منطقتك.
خطوة
حدد متوسط سعر القدم المربع باستخدام البيانات الموجودة في تحليل السوق. لتحديد سعر القدم المربع ، قسّم سعر السوق في تحليل السوق من خلال لقطات مربعة من ثلاث عقارات. حدد خاصية واحدة على النطاق العالي للطيف ، واحدة في النطاق الأوسط وواحدة في النطاق الأدنى لتحديد متوسط سعر القدم المربع.
خطوة
اضرب متوسط سعر القدم المربع من خلال لقطات مربعة من الممتلكات الخاصة بك. سيوفر هذا نظرة عامة على القيمة السوقية الحالية لممتلكاتك.
خطوة
أضف أي تحسينات كبيرة على الممتلكات الخاصة بك من شأنها أن تضيف قيمة. أكثر العناصر ذات القيمة المضافة شيوعًا هي الهياكل الدائمة أو شبه الدائمة مثل المسبح الداخلي أو المناظر الطبيعية. خذ قيمة هذه التحسينات ، وأضف ذلك إلى القيمة السوقية للممتلكات الخاصة بك.
خطوة
اطرح 30 بالمائة من القيمة السوقية التي حددتها في الخطوة 3. عندما تقوم مكاتب الضرائب بإجراء تقييمات للقيمة ، فإن معيار الممارسة هو طرح 30 بالمائة من القيمة السوقية للعقار لتحديد ضرائب الممتلكات. سيكون العدد المستمد من هذا التقييم هو تقدير القيمة المقدرة المستخدمة من قبل مكتب الضرائب العقارية لحساب الضرائب.