جدول المحتويات:
قامت إدارة الإسكان الفيدرالية بتأمين ما يقرب من ثلث القروض الأمريكية اعتبارًا من عام 2010. وتعزى شعبية قروض إدارة الإسكان الفدرالية جزئيًا إلى إرشادات الوكالة المؤهلة للحصول على القروض العقارية وإعادة تمويلها. وكالة داخل إدارة الإسكان والتنمية الحضرية ، التأمين على قروض إدارة الإسكان الفدرالية يحمي المقرضين. قد يستخدم المقترضون من قروض إدارة الإسكان الفدرالية خيار المطالبة الجزئية HUD ، والذي يتضمن دفعة لمرة واحدة للمقرض لمنع حبس الرهن. بعد دفع المطالبة الجزئية ، يجوز للمقترض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية إعادة تمويل منزله.
أساسيات
فائدة فريدة من برامج التأمين هود هو سداد المقرض. تقوم HUD بدفع مطالبات للمقرضين في حالة تخلف مالكي المنازل عن استخدام أموال من صندوق تأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، والتي يتم جمعها من أقساط ومدفوعات تأمين الرهن العقاري المدفوعة للمقترض.
في مطالبة جزئية ، يقوم المقرض أو موفر خدمة الرهن العقاري بتسديد الأموال ، أو المبلغ المتأخر ، نيابة عن المقترض لإعادة القرض المتأخر. يقدمون مطالبة مع HUD للمبلغ الذي يجب أن يكون ما لا يقل عن أربعة أشهر من قيمة الرهن العقاري غير المدفوع ، ولكن ليس أكثر من 12 شهرًا من الفوائد والفوائد والضرائب والتأمين (PITI). يوقع المقترض على سند إذني مستحق الدفع إلى HUD بدون فوائد ويستحق الدفع عند سداد الرهن العقاري الأول. معاملة إعادة التمويل هي إحدى الحالات التي يجب فيها سداد المطالبة الجزئية.
إجراء
المقرض أو مخدم القرض هو المسؤول عن إخطار HUD في حالة إعادة التمويل حتى يتمكن HUD من تقديم بيان مكافأة للمطالبة الجزئية. يوفر المقاول HUD المحتفظ به الذي يخدم مذكرة المطالبة الجزئية عرض تسعير المردود على الرصيد المستحق. وفقًا لرسالة الرهن العقاري 2003-19 ، يجوز للمقرضين إرسال طلب العائد إلى مقاول صيانة HUD على:
الولايات المتحدة قسم HUD c / o First Madison Services، Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa، OK 74135
يضمن هذا المتطلب عدم تجاهل رصيد المطالبة الجزئي عند سداد أول رهن عقاري من خلال معاملة إعادة تمويل.
هوية
يجب على المقرض تسجيل المطالبة الجزئية مع مكتب مسجل الولاية القضائية المناسب. يتم تسجيل مذكرة المطالبة الجزئية كامتياز ثانوي ، مما يعني أن الرهن العقاري الأول يحافظ على أولوية المردود. يتطلب HUD أن يتم تقديم المطالبة الجزئية للتسجيل في غضون فترة أقصاها خمسة أيام عمل بعد توقيع المذكرة وقبل تقديم المطالبة مع HUD. تصبح المطالبة بعد ذلك جزءًا من السجل العام ويمكن تحديدها من خلال البحث في العنوان الذي يتم إجراؤه في وقت إعادة التمويل.
الاعتبارات
على الرغم من أن عملية إعادة التمويل تؤدي إلى سداد المطالبة الجزئية ، إلا أن تعديل القرض ، الذي يغير القرض الأول بحيث يتمكن المقترضون من إدارة مدفوعاتهم بشكل أفضل ، لا يتطلب مكافأة جزئية للمطالبة. تنطوي تعديلات القرض على إعادة التقصير من قبل المقترض. في مثل هذه الحالات ، يجوز لـ HUD إعادة تقديم المطالبة الجزئية للسماح بإكمال تعديل القرض. يجب على المقرض الاتصال بموظف خدمة HUD لمعرفة لغة مستند الضمان وشروط إعادة تقديم مذكرة المطالبة الجزئية.