جدول المحتويات:
يختلف شراء عقار مستأجر عن شراء منزلك لأنك تفكر في العوامل التي قد لا تأخذها في الاعتبار عند شراء منزلك. تختلف خيارات الرهن العقاري أيضًا لأن العقارات الاستثمارية تميل إلى أن تكون أكثر خطورة من المساكن الأولية. دخلك ، بالإضافة إلى احتمال وجود وظيفة شاغرة ، وفقدان إيرادات الإيجار ونفقات الصيانة في أعمال الإيجار الخاصة بك تجعل من الصعب الحصول على تمويل. كن مستعدًا لاستكشاف المنازل المستأجرة وحساب الإيجارات وتقدير تكاليف الصيانة عند الاستثمار في منزل مستأجر.
فهم تكاليف بدء التشغيل
النفقات لا تنتهي مع سعر المنزل وتكاليف الإغلاق. يجب أن يستوفي المنزل المستأجر قوانين المالك والمستأجر التي تحكم الإيجارات السكنية في منطقتك. يجب أن يكون المنزل حسب قانون البناء وقابل للسكن قبل أن تستأجره. ليس من الصعب تمويل المنزل في حالة دون المستوى المطلوب فحسب ، بل إنه يضر بقدرتك على تحصيل الإيجار إذا قرر المستأجرون حجب الدفع أو الخروج. المنزل في حالة سيئة يشكل خطرا على صحة المستأجر وسلامته والمسؤولية. الإصلاحات ، إعادة عرض أو إعادة تأهيل الممتلكات الكبرى يضيف الآلاف من الدولارات لتكاليف البدء في استئجار.
الإيجارات أصعب في التمويل
تحتاج عادةً إلى دفعة مقدمة لا تقل عن 20 بالمائة لشراء منزل للإيجار. تحتاج أيضا الائتمان لائقة. على الرغم من أن المقرضين قد يقبلون الدرجات إلى 620 ، إلا أنك تواجه أعلى معدلات الفائدة. تحتاج عمومًا إلى 740 على الأقل للحصول على أفضل سعر. قد يطلب منك المقرضين أيضًا أن يكون لديك عدة أشهر من مدفوعات الإسكان كاحتياطيات. قيمة ستة أشهر من رأس المال المستأجر والفوائد والضرائب ومدفوعات التأمين نموذجية. قد تتطلب بعض القروض دخلاً كافيًا لتغطية كلاً من نفقات السكن الأساسي بالإضافة إلى مدفوعات تأجير الممتلكات ، مما يعني أنه لا يمكنك حساب إيرادات الإيجار المتوقعة للتأهل للحصول على القرض. على سبيل المثال ، تتطلب قروض فريدي ماك خبرة لا تقل عن عامين من المالك لاستخدام إيرادات الإيجار المتوقعة للتأهل. لا يسمح المقرضون عمومًا للمقترض باستخدام الأموال الموهوبة لتغطية الدفعة المقدمة أو إغلاق التكاليف ؛ يجب عليك استخدام أموالك الخاصة.
تحديد موقع وكيل وحسن الأحياء
استئجار وكيل عقارات من ذوي الخبرة في مبيعات العقارات تأجير. يمكن للوكلاء تحديد العقارات الاستثمارية بأكثر الإمكانات ، مما يساعد على تضييق نطاق البحث. مثل أي شراء منزل ، والموقع هو المفتاح عند شراء الايجارات. منطقة مكتظة بالسكان مع ارتفاع الطلب على الإيجارات هي مكان جيد للشراء ، وفقا ل MSN Real Estate. المنازل التي تحتوي على أكثر من غرفة نوم واحدة وحمامات تقع في أحياء منخفضة الجريمة تبشر بالخير بالنسبة لك. قد يزيد القرب من المواصلات العامة والمدارس ومراكز التسوق والمرافق أيضًا من قيمة استئجار منزلك.
معرفة أسعار الإيجار
أنت بحاجة إلى معرفة الإيجار العادل في السوق الذي يحتمل أن يجلبه منزلك. هذا يساعدك على تحديد معدل الإيجار وتحديد سعر الشراء الأكثر منطقية. لا يريد معظم الملاك دفع مبالغ زائدة مقابل الحصول على منزل أو ينتهي بهم المطاف في المنطقة الحمراء كل شهر. إذا كنت ترغب في تحقيق ربح كل شهر ، أو على الأقل ، يجب عليك تقدير مبلغ الإيجار الذي يمكنك تحصيله بدقة وإجمالي المصاريف الشهرية لنشاطك التجاري المستأجر. تختلف إيجارات السوق العادلة باختلاف الموقع والممتلكات ، وبالتالي ، قد يوفر طلب تقييم الاستثمار في العقارات أفضل تقدير لإيجارك الشهري المحتمل ودخلك.