متطلبات الرهن العقاري للتنمية الريفية

بالنسبة للعائلات التي لا تستطيع الحصول على قرض عقاري من خلال البنك ، تعتبر قروض التنمية الريفية بمثابة نعمة. يقدم برنامج التنمية الريفية التابع لوزارة الزراعة بالولايات المتحدة الأمريكية قروضاً منزلية مباشرة للأسر ذات الدخل المنخفض ، وعلى الرغم من أنه لا يزال يتعين عليك تلبية متطلبات التنمية الريفية ، فإن هذه القروض أسهل في التأهل من القروض المصرفية العادية. للتقدم بطلب ، اتصل مركز خدمة USDA. يجب الموافقة عليها قبل أن تكتب عقد شراء.

الائتمان: كيث Brofsky / Photodisc / غيتي صور

الدخل ، والقدرة على تحمل التكاليف والائتمان

للحصول على رهن تنمية ريفية ، يجب أن يقل دخلك عن 50 إلى 80 في المائة من متوسط ​​الدخل في المنطقة ، والذي يمكنك التحقق منه على موقع وزارة الزراعة على الويب للتنمية الريفية. لا يمكن أن تتجاوز الدفعة - بما في ذلك الرئيسية والفوائد والضرائب والتأمين - ما بين 22 إلى 26 في المائة من دخلك ، ويجب أن تكون جميع مدفوعاتك مجتمعة أقل من 41 في المائة من دخلك. لا يجب أن يكون رصيدك ممتازًا ، لكن يجب أن يكون جيدًا بشكل معقول.

غير مؤهل في مكان آخر

يجب أن تكون غير قادر على التأهل للحصول على قرض عقاري من بنك أو اتحاد ائتماني للحصول على قرض للتنمية الريفية. هذا لا يعني أنه يُسمح لك بالحصول على ائتمان رديء. بدلاً من ذلك ، يرتبط عدم أهليتك بإيراداتك ونقص الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق.

الدفعة الأولى

لا تحتاج إلى دفعة مقدمة لشراء منزل به قرض للتنمية الريفية ؛ ومع ذلك ، ستحتاج إلى تغطية تكاليف الإغلاق ، والتي قد تصل إلى 6 في المائة من سعر الشراء. إذا لم يكن لديك النقود ، فقد يتم تغطية تكاليف الإغلاق بطريقتين: يمكنك دفعها إلى القرض ، مما يعني أنك تمولها بسعر الشراء ، أو أن البائع قد يدفعها لك.

السكن الحالي

لا يمكنك حاليًا امتلاك سكن مناسب على بعد 35 ميلًا من مكان عملك. المنازل المتنقلة التي ليست في مؤسسات دائمة لا تعد مسكنًا مناسبًا.

متطلبات الأهلية الإضافية

يجب أن تكون مواطناً في الولايات المتحدة أو أجنبيًا معترفًا به قانونًا ، ويجب أن تخطط للعيش في المنزل كإقامة رئيسية لك. أيضًا ، لا يمكنك التأخير في الدفع ، خاصة للحكومة ، إذا كنت مدينًا بالضرائب أو القروض المضمونة من قِبل الحكومة الفيدرالية.

المنزل

يجب أن يكون المنزل الذي تشتريه مؤهلاً أيضًا. يجب أن تكون موجودة في منطقة مؤهلة ، والتي يمكنك التحقق من موقع وزارة الزراعة والتنمية الريفية على شبكة الإنترنت. يمكنك استخدام القرض لشراء منزل أو بناءه أو إصلاحه ، ولكن يجب إجراء البناء والإصلاحات بواسطة مقاول مرخص وتخضع لعملية تفتيش. يجب أن يكون المنزل آمنًا وصحيًا و "متواضعًا في الحجم والتصميم والتكلفة" ولا يمكن أن يكون أكثر أو أقل من السعر الذي تدفعه. كما يجب أن تفي بقواعد التجوية والبناء التي اعتمدتها ولايتك وبرنامج مرافق مجتمع الإسكان.

لا يمكن أن يكون للعقار أي تجهيزات خارجية "مصممة لإنتاج الدخل" ، بما في ذلك الحظائر. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المنزل الوصول إلى الطريق الصعب الذي تحتفظ به جمعية بلدة أو أصحاب المنازل. تتطلب التنمية الريفية عددًا من الاختبارات والتفتيش ، والتي قد تشمل اختبارات المياه ، وفحص الآفات ، والتفتيش على المباني وغيرها. لا يمكن أن تكون الكمية في منطقة خطر الفيضان لمدة 100 عام ويجب أن تكون بحجم لا يمكن تقسيمه وفقًا لقوانين تقسيم المناطق المحلية.