جدول المحتويات:
- البناء التجاري
- قواعد الاستهلاك على استئجار الممتلكات البناء
- مدفوعات الفوائد على البناء السكني
- الفائدة على بناء المنازل الثانية
تشتمل خدمة الإيرادات الداخلية على مجموعة واحدة من القواعد التي تحكم خصم فوائد البناء على العقارات السكنية التي تشغلها ومجموعة مختلفة من قواعد فوائد البناء على العقارات المؤجرة. على الرغم من أن مصلحة الضرائب الأمريكية عمومًا لا تسمح بخصم الفائدة خلال فترة البناء ، إلا أنها تسمح لك بتخفيض الفوائد المتعلقة بالبناء المدفوعة في المشروعات التجارية. كما يسمح لك بخصم بعض الفوائد المدفوعة على البناء السكني طالما كنت تشغل المبنى فور اكتماله.
البناء التجاري
قواعد مصلحة الضرائب التي تحكم خصم الفائدة على البناء التجاري صعبة بعض الشيء. إذا كنت تقوم ببناء مبنى تنوي استئجاره - مجمع سكني ، على سبيل المثال - فإنك عادة ما تضمن التمويل قبل البدء في البناء لأشياء مثل التصاريح والدراسات الاستقصائية وتقارير التربة والرسوم المعمارية والهندسية. مصلحة الضرائب تعامل الفائدة التي تتراكم على الأموال التي تسحبها من قرض البناء حتى يبدأ البناء الفعلي كمصروفات تجارية حالية قابلة للخصم بالكامل من الدخل في السنة الضريبية التي يتم دفع الفائدة. بمجرد أن يبدأ البناء ، فإنه غير قابل للخصم. يتضمن ذلك كلاً من الفائدة على المبالغ المسحوبة قبل الإنشاء والمبالغ المسحوبة أثناء الإنشاء. بمجرد انتهاء البناء ، تصبح جميع مدفوعات الفائدة الإضافية قابلة للخصم بالكامل كمصروفات أعمال حالية.
قواعد الاستهلاك على استئجار الممتلكات البناء
على الرغم من أنه لا يمكنك خصم الفائدة المدفوعة على بناء المشروعات التجارية خلال فترة البناء الفعلية ، إلا أن مصلحة الضرائب الأمريكية تسمح لك بإضافة فائدة الرهن العقاري على أساس تكلفة العقار المؤجر السكني واستهلاكه خلال فترة الاستهلاك المسموح بها. بالنسبة للممتلكات الموضوعة في الخدمة بعد عام 1986 ، والتي تخضع لنظام تعديل التكلفة المعجل المعدل ، أو MACRS ، فإن هذا عادة ما يكون 27.5 سنة. قد يكون الحساب التفصيلي لإهلاك MACRS في بعض الحالات - مثل سنة الاستحواذ وسنة البيع - معقدًا ، لذلك قد ترغب في الحصول على مشورة من محاسب قانوني معتمد.
مدفوعات الفوائد على البناء السكني
يسمح مصلحة الضرائب لأصحاب العقارات السكنية بخصم الفوائد المدفوعة خلال فترة الإشغال ، مع مراعاة الحد الأقصى البالغ 1 مليون دولار للرهن العقاري. مصلحة الضرائب يتطلب منك prorate الخصومات الفائدة على القروض العقارية أكبر من 1 مليون دولار. على سبيل المثال ، يمكنك خصم نصف الفائدة فقط على قرض عقاري بقيمة مليوني دولار. في جميع الحالات ، يمكنك أخذ هذا كخصم مفصل في الجدول أ. باستثناء واحد ، لا يسمح لك مصلحة الضرائب الأمريكية بخصم الفوائد المدفوعة على قروض البناء السكني. إذا انتقلت ، ومع ذلك ، في يوم اكتمال البناء ويمكن شغل المنزل ، يمكنك خصم جميع الفوائد المدفوعة خلال العامين السابقين من فترة قرض البناء.
الفائدة على بناء المنازل الثانية
تخضع الفائدة المدفوعة عن سداد الدين للبناء أو شراء المنازل الثانية لنفس القواعد التي تخضع لها الفائدة المدفوعة على مكان إقامتك الأساسي. حدود الاستنباط تراكمية ، ولكن. إذا كان لديك رهن بقيمة 600000 دولار على مكان إقامتك الأساسي ورهن بقيمة 500000 دولار على منزلك الثاني ، فإن الفائدة على مليون دولار فقط من دين الرهن البالغ 1.1 مليون دولار قابلة للخصم.