كم من الوقت يستغرق للتقييم والبحث عن عنوان في المنزل؟

التقييم والبحث عن اللقب هما عمليتان منفصلتان تمامًا ، على الرغم من أنهما ضروريان قبل أن تتمكن من إغلاق منزل جديد أو إعادة تمويل منزل حالي. ال توصيه هو تقييم مفصل للقيمة السوقية للمنزل ، وعادة ما يأخذ يوم واحد فقط أو هكذا. ال عنوان البحث هو البحث عن أي الامتيازات أو مطالبات الملكية التي يمكن أن تعقد الصفقة ، ويمكن أن يستغرق أي مكان من يوم إلى بضعة أسابيع.

تقييم المنزل

عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري سوف المقرض طلب تقييم المنزل لتحديد القيمة السوقية الحالية للمنزل. يريد المقرض أن يتجنب منحك رهنًا عقاريًا أكثر مما يستحقه المنزل حقًا ، لذا فإن وظيفة المثمن هي تقييم ما إذا كانت الصفقة المقترحة تعكس القيمة الحالية للعقار.

تقييم المنزل والتفتيش المنزل هما شيئان مختلفان. يمكنك استئجار مفتش المنزل للنظر في المنزل والعثور على أي مشاكل قد تقودك إلى إعادة النظر في عرضك. لا يبحث المثمن عن هذا النوع من المشاكل. بدلاً من ذلك ، يقوم المثمن بتقييم الموقع والعمر والشرط والميزات الخاصة للمنزل ، والعوامل في أي تحسينات على الممتلكات ، ثم يقارن الرهن العقاري المقترح بسعر بيع المنازل المماثلة في المنطقة.

التفتيش المثمن يمكن أن يستغرق أقل قدر 15 دقيقةولكن قد يستغرق الأمر بضع ساعات إذا كان هناك عدد من العوامل التي يجب مراعاتها ، بما في ذلك حجم وعمر المنزل. بعد أن يقارن المثمن المنزل بخصائص مماثلة ، عادة ما يستغرق تقرير التقييم بضع ساعات فقط للكتابة. ومع ذلك ، يمكن أن تستغرق الحالات المعقدة وقتًا أطول - أسابيع أو حتى أشهر ، وفقًا لشبكة الشركات التابعة لتقييم جميع المناطق.

تقييم قرض إدارة الإسكان الفيدرالية هو أكثر تعقيدًا من الحصول على قرض تقليدي ، حيث يبحث المثمن عن أي مخاوف تتعلق بالصحة أو السلامة وكذلك بالنسبة لقيمة المنزل. ومع ذلك ، يجب أن لا يزال يستغرق ااال، وفقا لموقع كتيب FHA. يستغرق تقييم الحصول على قرض من إدارة المحاربين القدامى ما بين 10 و 20 يومًا ، لأن وزارة شؤون المحاربين القدامى لديها قائمة واسعة من المتطلبات لجميع المنازل الممولة من وزارة شؤون المحاربين القدامى.

بحث العنوان

يمكن لفاحص العنوان مساعدتك في العثور على أي مشكلة قد تؤثر على الصفقة المقترحة قبل أن تصبح مشكلة كبيرة بالنسبة لك. لا تريد أن تكتشف عند الختام أن هناك رهنًا في المنزل أو فاتورة ضريبية غير مدفوعة أو أي شخص آخر يدعي أنه المالك الحقيقي للعقار.

يمكنك إجراء بحث عن الملكية بنفسك عن طريق الذهاب إلى مكتب مسجل المقاطعة والمحاكم المحلية ومكتب الضرائب المحلي وطلب منهم جميع سجلاتهم في العقار. ومع ذلك ، فإن شركة البحث عن اللقب في وضع أفضل للعثور على جميع المعلومات ذات الصلة.

عادةً ما يقدم فاحصو العنوان مجموعات مختلفة ، حسب احتياجاتك وميزانيتك. تستغرق معظم عمليات البحث عن العناوين ثلاثة أيام عمل لإكمال ، وفقا ل AFX البحوث. يمكن أن تستغرق سلسلة أبحاث العناوين وقتًا أطول ، كما يمكن أن يستغرق البحث عن العناوين في مكان بعيد. عادةً ما يكون فاحصو العنوان على استعداد لتسريع عملية البحث إذا كنت في موعد نهائي ، ولكن قد تضطر إلى دفع مبالغ إضافية. اتصل بشركة البحث عن اللقب لمعرفة سياستها الخاصة بأوامر الاندفاع.