جدول المحتويات:
تستخدم سندات الملكية عموما لنقل ملكية الممتلكات بين الزوجين أو أفراد الأسرة. لا يتم استخدامها عادة عندما يكون هناك بيع فعلي. تفرض العديد من الدول ضريبة على نقل الممتلكات في وقت تقديم الفعل للتسجيل. وتصف ولاية واشنطن هذه الضريبة بأنها ضريبة الاستهلاك. هناك بعض الإعفاءات التي تسمح لفعل quitclaim بنقل ملكية بدون ضريبة مستحقة.
وظيفة
سندات quitclaim نقل ملكية الممتلكات من طرف إلى آخر. اللغة في الفعل لا تقدم ضمانة بأن المانح لديه ملكية واضحة للممتلكات ، ولا أنه يمتلكها على الإطلاق. هذا هو السبب في كثير من الأحيان يتم استخدامها لنقل بسيط ، إضافة أو إزالة اسم إلى العنوان. وعلى العكس من ذلك ، فإن سند الضمان يقدم ضمانًا للحصول على سند واضح ويحمل المانح مسؤولية معالجة أي مشكلات قد تنشأ بعد النقل.
الضريبة
تخضع عمليات نقل ملكية العقارات في واشنطن لضريبة المكوس العقارية في الولاية والمحلية. يتم احتساب الضريبة كنسبة مئوية من المقابل المدفوع للعقار ، والذي يتلى على الفعل. اعتبارا من أكتوبر 2011 ، فإن معدل الضريبة على الدولة هو 1.28 في المئة. المدن والبلدات المحلية أيضا تقييم ضريبة المكوس ، منفصلة عن الدولة. تختلف الأسعار حسب الموقع. بعض الأماكن لا تفرض رسومًا على الضريبة ، بينما تفرض رسوم أخرى على 1.5 في المائة. يتم دفع الضريبة لأمين الصندوق في المقاطعة لكل من رسوم الولاية والمحلية. يجب دفع الضرائب قبل تسجيل الفعل.
الإعفاءات
بينما تنطبق ضريبة المكوس على جميع عمليات نقل الملكية ، توجد إعفاءات مقدمة من واشنطن. في كثير من الأحيان ، يفي سند quitclaim بمتطلبات الإعفاء لأنها لا تُستخدم بشكل عام لبيع عقار. تشمل الإعفاءات الهدايا ، عندما لا يتم إدراج أي مقابل أو دفع مقابل العقار. التحويلات المتعلقة بإجراءات الطلاق معفية أيضًا. عمليات النقل لإنشاء أو حل الإيجار المشترك معفية. هناك عدد من التحويلات الأخرى معفاة ولكنها تتعامل بشكل أساسي مع حوادث محددة مثل الإفلاس والرهن.
إستمارات
يجب أن يكون كل سند مقدم للتسجيل في واشنطن مصحوبًا بشهادة ضرائب مكتملة عقارية (انظر الموارد). يكشف هذا النموذج عن معلومات عن المانح والمانح والممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مساحة في النموذج لحساب مقدار الضريبة المستحقة على النقل. من أجل المطالبة بالإعفاء بنجاح ، يجب أن يشتمل النموذج على رمز الإعفاء المناسب والمعروف باسم رمز WAC. تتوفر الرموز والنموذج على موقع الويب الخاص بإدارة الإيرادات في واشنطن.