هل الفائدة على قروض تحسين المنازل معفاة من الضرائب؟

توفر خدمة الإيرادات الداخلية لأصحاب المنازل خصمًا على مدفوعات الفائدة على رهن مؤهل. الرهون العقارية المؤهلة يمكن أن توفر الأموال اللازمة لمشاريع تحسين منزلك ، وكذلك شراء منزل. ومع ذلك ، لا تضمن الأهلية لخصم الفائدة أنك ستحقق منفعة ضريبية. يجب أن يكون لديك أيضًا خصومات تفصيلية كافية تتجاوز مبلغ الخصم القياسي السائد للاستفادة من الخصم.

مصلحة قابلة للخصم

مصلحة الضرائب تسمح لك لخصم الفائدة على القروض التي تتأهل كدين شراء المنزل. تشتمل ديون شراء المنازل على أي مبلغ تقرضه لتحسين المنزل المؤهل بشكل كبير. ومع ذلك ، يجب أن تتعهد بملكية حصتك في المنزل للبنك الذي يصدر القرض كضمان لسداد القرض. يجب أن تنص وثيقة القرض صراحةً على أنه في حالة تخلفك عن سداد المدفوعات ، فإن ملكية المنزل تنقل إلى المقرض وترضي جزءًا من الدين. الفائدة التي تدفعها على قرض أسهم المنزل مؤهلة أيضًا في حالة استيفاء متطلبات القرض نفسها.

الصفحة الرئيسية المؤهلة

فقط القروض التي تحصل عليها في منزل مؤهل هي المؤهلة للحصول على خصم الفائدة السنوية. تشمل المنازل المؤهلة المنزل الرئيسي الذي تستخدمه كسكن رئيسي ، بالإضافة إلى منزل إضافي. يجب عليك استخدام المنزل الإضافي كإقامة ثانية ؛ الاستثمار والعقارات المدرة للدخل ليست مؤهلة. يمكن أن يشتمل المنزل على قارب أو منزل متنقل أو مقطورة بشرط أن يكون لديهم مرافق للنوم والطهي والمرحاض.

تحسينات المنزل

الفائدة قابلة للخصم من أموال القروض التي تستخدمها لدفع التكاليف الفعلية للتحسينات الكبيرة في المنزل. يجب أن يضيف أي تحسن كبير قيمة إلى المنزل أو إطالة العمر الإنتاجي أو تكييفه مع الاستخدامات الجديدة. المصروفات التي تتكبدها للصيانة والإصلاحات لا تتأهل للحصول على خصم الفائدة إذا دفعت لها بأموال قروض. على سبيل المثال ، تعد إضافة لقطات مربعة أو بناء مرآب على العقار بمثابة تحسينات منزلية كبيرة. في المقابل ، فإن جدران الدهان والتنظيف وشامبو السجاد هي تكاليف صيانة غير قابلة للخصم. ومع ذلك ، فإن التكلفة التي تتكبدها لطلاء المنزل عندما يكون جزء من مشروع تحسين المنزل الكبير والكبير مؤهلاً للحصول على خصم الفائدة.

محددات

يحد قانون الضرائب الفيدرالي من مبلغ أصل القرض المستحق الفائدة والذي يتأهل للخصم. يمكنك خصم الفائدة المستحقة على حد أقصى قدره مليون دولار من إجمالي أرصدة القروض الرئيسية المستحقة لمنزلين مؤهلين. على سبيل المثال ، إذا قمت بتمويل شراء منزلين بتكلفة 1.2 مليون دولار وحصلت على رهن بقيمة 1.3 مليون دولار ، فلا يمكنك خصم الفائدة على مبلغ 100000 دولار الزائد حتى لو كنت تستخدم الأموال لتحسين أحد المنازل بشكل كبير. ومع ذلك ، مع انخفاض الرصيد المستحق للرهون العقارية مع مرور الوقت ، يمكنك البدء في خصم الفائدة على الجزء الآخر غير القابل للخصم من القرض.