جدول المحتويات:
قروض الأسهم هي وسيلة رائعة لإجراء تحسينات على منزلك أو توحيد الديون الخاصة بك. قروض الأسهم هي وسيلة مواتية لاقتراض الأموال بسبب الخصم الضريبي المرتبط بها وأسعار الفائدة المنخفضة. عادة ، سوف تستخدم منزلك كضمان من أجل الحصول على قرض الأسهم. فيما يلي المتطلبات للحصول على قرض أسهم.
الجدارة الائتمانية
المقرضين استخدام درجة الائتمان الخاصة بك لتقييم احتمال سداد القرض الخاص بك. كلما زاد رصيدك الائتماني كلما زادت فرص الموافقة عليك. يبحث المقرضون عادة عن عشرات الائتمان التي تبلغ 640 أو أعلى. من الممكن الحصول على قرض أسهم برصيد ائتماني أقل ، لكنك ستدفع سعر فائدة أعلى على قرضك على افتراض أنك تفي بمتطلبات الإقراض الأخرى.
الكشف الكامل عن الوثائق
يحتاج المقرضون إلى التحقق من تاريخ دخلك ومن الذي تعمل من أجله ولأي مدة زمنية. يمكنهم التحقق من عملك عن طريق مكالمة هاتفية بسيطة لصاحب العمل الخاص بك. يجب أن تكون قادرًا على التحقق من دخلك على مدى فترة ثلاث سنوات من خلال تقديم آخر ثلاث سنوات من الإقرارات الضريبية ونماذج W-2. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فيمكنك استخدام البيانات المصرفية والفواتير والعقود من البائعين. لا يوجد شرط معين للدخل لتحديد أهلية الحصول على قرض الأسهم ، ولكن يمكن أن تكون الثغرات في التوظيف حاجزا.
الدين إلى الدخل
يجب أن تكون نسبة الدين إلى الدخل أقل من 50 بالمائة. تشير نسبة الدين إلى الدخل إلى صحتك المالية وقدرتك على تحمل ديون إضافية. يتم حسابه بقسمة دخلك على الديون الحالية الخاصة بك. إذا كنت تجني 60،000 دولار سنويًا ولديك 30،000 دولار من الديون ، فستكون نسبة الدين إلى الدخل 50٪.
توصيه
يجب أن تحصل على تقييم. يتم إصدار تقييم لمنزلك من قبل المثمن المعتمد من الدولة والذي يحدد قيمة منزلك. يستخدم المثمنون عوامل مثل موقع منزلك ، وقيم العقارات في المنازل المماثلة في المنطقة ، وحالة منزلك لتحديد قيمة منزلك. تساعد التحسينات المنزلية ، مثل تحويل مساحة الزحف إلى طابق سفلي كامل ، على زيادة قيمة منزلك. إذا لم يكن أصحاب المنازل في منطقتك يعتنون بممتلكاتهم بشكل كاف ، فقد تنخفض قيمة منزلك حتى إذا كنت تهتم بمنزلك.
قرض لقيمة
المقرضين استخدام صيغة 80 في المئة لتحديد مبلغ القرض الخاص بك مقارنة مع القيمة المقدرة من منزلك. ما المبلغ الذي سيكون عليه قرض الأسهم الخاص بك إذا تم تقييم منزلك بمبلغ 200000 دولار وكنت مدينًا بمبلغ 100000 دولار؟ استخدم صيغة 80 بالمائة. اضرب 80٪ أضعاف القيمة المقدرة لمنزلك (200،000 دولار) ، أي ما يعادل 160،000 دولار. 160،000 دولار مطروحًا منها 100000 دولار تتيح لك الحصول على قرض أسهم يصل إلى 60،000 دولار. يستخدم المقرضون قاعدة الـ 80 في المائة بحيث لا تحصل على المزيد من الأسهم من منزلك مما يمكنك دفعه.