جدول المحتويات:
إذا قمت بالتوقيع على عقد إيجار لكن المالك لم يقم بذلك ، فقد يؤدي عدم توقيع هذا إلى عواقب قانونية بموجب قوانين مالك العقار في ولايتك. بدون عقد إيجار موقع ، تعتبر بعض الدول أن لديك عقد إيجار شفهي أو إيجار حسب الرغبة ، مما قد لا يمنحك نفس المستوى من الحماية.
الأثر القانوني للتأجير الموقع
يصبح العقد المكتوب عقدًا ملزمًا عندما يوقع الطرفان - المستأجر والمالك - الاتفاقية. في بعض الولايات ، تتطلب قوانين المالك والمستأجر عقد إيجار موقع لترتيب الإيجار الذي تنوي الأطراف أن تستمر لمدة سنة واحدة على الأقل. عقد الإيجار الموقوف يعكس شروط الاتفاقية بين المالك والمستأجر. إذا فشل أي من الطرفين في الوفاء بالالتزامات المطلوبة بموجب عقد الإيجار ، مثل دفع المستأجر للإيجار أو صيانة المالك للعقار ، فيمكن للطرف الآخر اتخاذ إجراء قانوني بناءً على عقد الإيجار. عندما لا يتضمن عقد الإيجار توقيع المالك ، فقد يكون من الصعب على المستأجر فرض شروط الاتفاقية.
التوقيع الضمني للمالك
قد يفتقر المستأجر إلى عقد إيجار بتوقيع المالك إذا وقع المستأجر أولاً وقدم نسخة إلى المالك لكنه لم يتلق نسخة مكتملة موقعة في المقابل. تتضمن بعض قوانين المالك والمستأجر في الولايات أحكامًا تقضي بقبول المالك لشروط عقد الإيجار في ظل ظروف محددة. قد يشير المالك إلى توقيع اتفاقية بقبول مدفوعات الإيجار للمستأجر أو عن طريق السماح للمستأجر بالإقامة في عقار مستأجر. في ظل هذه الظروف ، قد يكون عقد الإيجار بدون توقيع المالك ساري المفعول وملزم قانونيًا في حالة حدوث نزاع. نظرًا لأن كل ولاية وضعت قوانينها الخاصة بالمالك والمستأجر ، يجب على المستأجر البحث في قوانين ولايتها لتحديد حقوقها بموجب عقد إيجار غير موقع.
عن طريق الفم الإيجار
إذا لم يكن لدى المالك والمستأجر عقد إيجار مكتوب ملزم بسبب توقيع المالك المفقود ، فقد يكون لدى الطرفين عقد إيجار شفهي. يمكن أن يحدث هذا عندما يتفاوض المالك والمستأجر على ترتيب الإيجار. عندما ينفذ الطرفان شروط عقد الإيجار الشفهي عن طريق دفع وقبول الإيجار على أساس منتظم ، فقد يكون لديهم اتفاق ملزم حتى بدون توقيع أحد الأطراف ؛ ومع ذلك ، قد يواجه المستأجر مشكلة في تطبيق مدة محددة في عقد الإيجار إذا لم يكن المالك ملزماً باتفاقية مكتوبة.تحدد قوانين المالك والمستأجر في الولايات حقوق المستأجر إذا قرر المالك إنهاء عقد الإيجار الشفوي. قد يحتاج المالك أو المستأجر إلى تقديم فترة محددة من الإشعار ، والتي تمتد عمومًا لفترة واحدة منتظمة بين مدفوعات الإيجار ، قبل إنهاء عقد الإيجار.
الإيجار-في-هل
تعترف بعض الدول بالاستئجار حسب الرغبة بدلاً من إنشاء عقد إيجار شفهي عندما لا يوقع أحد الطرفين أو كلاهما اتفاقية مكتوبة. يعتمد الإيجار على الإيجار على دفع الإيجار على فترات منتظمة كما اتفق عليه الطرفان. على سبيل المثال ، قد يتطلب المالك دفع الإيجار في يوم محدد من كل شهر. كما هو الحال مع عقود الإيجار الشفوية ، يتطلب إنهاء عقد الإيجار إشعارًا مسبقًا يستمر لمدة واحدة كاملة على الأقل بين مدفوعات الإيجار. قد يتطلب عقد الإيجار إجراءات محددة إذا أراد المالك الشروع في عملية إخلاء بدون عقد إيجار مكتوب.