المستأجرين في العيوب المشتركة

المستأجرون المشتركون هو نوع من اتفاقية الملكية المشتركة حيث يمتلك طرفان حقوقًا في أجزاء محددة من عقار واحد. يجوز للمالكين المشتركين تقسيم العقار ماديًا ، بحيث يمتلك كل شخص قسمًا معينًا ، أو قد يقسمه مؤقتًا ، بحيث يمتلك كل شخص حقوق استخدام العقار في أوقات معينة. في حين أن المستأجرين المشتركين مفيدون من حيث أنه يسمح للمالكين المشاركين بتمرير حقوق الملكية بعد وفاتهم ، فإن الاتفاقية لها أيضًا العديد من العيوب.

من أجل الحصول على الممتلكات الموروثة من اتفاق مشترك بين المستأجرين ، يجب عليك دفع رسوم.

قضايا الميراث

في اتفاقية الملكية المشتركة التقليدية ، عندما يموت أحد المالكين المشتركين ، يتولى المالك الباقي الملكية بالكامل. كما ذكر أعلاه ، فإن اتفاقية المستأجرين المشتركة تتيح لك تجاوز هذا السيناريو ، وتتيح للعائلة أو الأصدقاء وراثة مشاركاتك. ومع ذلك ، وفقًا لموقع Arctic.org ، فإن هذه العملية ليست دائمًا سلسة كما تبدو. على سبيل المثال ، يجب على الورثة أن يدفعوا أولاً تكاليف مصادقة المحكمة للتحقق من إرادة المتوفى قبل أن يتمكنوا من المطالبة بملكية أسهمهم. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يكون هناك عدم رضا بين المالك المشارك الباقي والمالك المشارك الجديد إذا كانا يختلفان حول كيفية رعاية العقار والقضايا الأخرى.

فرض المبيعات

على الرغم من أن المستأجرين المشتركين من المفترض أن يوفروا للمالكين المشاركين المرونة والاستقلالية ، مما يعني أن كل مالك يمكنه بيع جزءه من العقار متى أراد ، ويمكن أن يظل مالكًا لذلك الجزء طالما أراد ، فإن هذا ليس الحال دائما. إذا أراد أحد المالكين المشاركين بيع العقار بالكامل ، فيمكنه رفع دعوى التقسيم. إذا نجحت الدعوى ، ستأمر المحكمة ببيع المنزل ، وسيتعين على المالك المشارك الآخر - حتى لو لم يكن يرغب في ذلك - أن يفقد الملكية ويحصل على جزء من حصيلة البيع.

إعادة البيع

جزء من السبب وراء رغبة أحد المشتركين في اتفاقية مشتركة بين المستأجرين في بيع عقار بأكمله ، بدلاً من مجرد الجزء الذي يملكه ، هو سبب ضعف قيمة إعادة البيع. وفقًا لـ Continuous Education of the Bar - California ، يعتقد الكثير من الاستراتيجيين في سوق العقارات أنه لا يوجد سوق ثانوي لحقوق الملكية للمستأجرين ، مما يعني أنه سيكون من الصعب بيع جزء من العقار الذي تملكه بربح.

مخاوف مصلحة الضرائب

وفقًا لشركة Sirkin and Associates ، فإن الشركات ذات المسؤولية المحدودة (LLC) هي اتفاقيات ملكية مشتركة توفر درجة عالية من المسؤولية وحماية الإدارة ، مما يعني أن كل مالك مشترك لديه الحد الأدنى من المسؤولية المالية إذا حدث خطأ ما. ومع ذلك ، بناءً على الحالة ، يمكن أن تواجه الشركات ذات المسؤولية المحدودة زيادة الضرائب ، ولهذا السبب يلجأ بعض الناس إلى اتفاقيات مشتركة بين المستأجرين لتجنب ذلك. المشكلة في هذه الاستراتيجية هي أن مصلحة الضرائب قد لا تزال تتعامل مع اتفاق المستأجرين المشترك الخاص بك باعتباره شركة ذات مسؤولية محدودة أو أي نوع آخر من الشراكة القانونية وتفرض عليك الضريبة وفقًا لذلك ، خاصة إذا كنت أنت وزوجتك أو أحد أفراد أسرتك الآخرين هي المالكين المشاركين.