جدول المحتويات:
تتضمن عملية الحصول على قرض عدة خطوات قبل الموافقة عليها. واحدة من أهم أجزاء عملية الإقراض هو الاكتتاب. خلال هذه المرحلة ، يقوم المقرض بتقييم حالتك وتحديد ما إذا كنت مرشحًا جيدًا للحصول على قرض.
ما هو الاكتتاب؟
عندما يبدأ قرض في الاكتتاب ، فهذا يعني أن الفرد يقوم بتقييم معلوماتك المالية الشخصية لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض. في بعض الحالات ، سيعمل فريق من الأشخاص في قسم الاكتتاب معًا لتحديد أهليتك. يتضمن جزء كبير من الاكتتاب تحديد مستوى المخاطرة الذي ينطوي عليه عند تقديم قرض إلى المقترض. إن وظيفة مكتتب التأمين هي تقدير مدى احتمال تخلفك عن سداد رهنك العقاري. سوف يبحث مكتتب التأمين في العديد من العوامل ، مثل درجة الائتمان الخاصة بك ودخلك ، عند تقييم طلبك. الهدف النهائي من مكتتب التأمين هو التأكد من استيفاء إرشادات القرض التي وضعتها مؤسسة الإقراض. كل مقرض لديه معايير الإقراض الفردية الخاصة به ، ومن واجب المكتتب التأكد من الالتزام بهذه الإرشادات.
المدة الزمنية
تعد عملية الاكتتاب بشكل عام واحدة من الأجزاء الأخيرة من عملية إقراض الرهن العقاري. سيحصل المكتتب على جميع المستندات المالية الخاصة بك ومراجعتها قبل اتخاذ قرار بشأن طلبك. قد تستغرق هذه العملية بضعة أيام أو بضعة أسابيع حتى تكتمل. تعتمد المدة الزمنية على معايير المقرض وحجم القرض الذي تطلبه.
تاريخ الرصيد
أحد أهم العوامل التي تم تقييمها أثناء عملية الاكتتاب هو سجل الائتمان الخاص بك. يخبر سجل الائتمان الخاص بك مكتتب التأمين بعدة أشياء عن ماضيك والتي قد تكون مفيدة عند اتخاذ قرار. يستطيع مكتتب التأمين معرفة مقدار الدين الذي لديك ومدة تاريخ الائتمان الخاصة بك. سوف يقوم مكتتب التأمين أيضًا بإلقاء نظرة على درجة الائتمان الخاصة بك. درجة الائتمان الخاصة بك هي تمثيل عددي لسجل الائتمان الخاص بك ، وهي مؤشر رئيسي لقدرتك على سداد القرض.
نسب
أثناء عملية الاكتتاب ، يستخدم مكتتب التأمين النسب المالية عمومًا للمساعدة في اتخاذ قرار الإقراض. سوف ينظر مكتتب التأمين في دخلك فيما يتعلق بمبلغ الدين الذي لديك. هذا هو المعروف باسم نسبة الدين إلى الدخل ، ولا يمكن أن يكون أعلى من مبلغ معين إذا كنت ترغب في التأهل للرهن العقاري. سوف ينظر المكتتب أيضًا في نسبة القروض إلى القيمة. هذه هي النسبة التي تنظر في قيمة المنزل إلى المبلغ الإجمالي الذي يتم إقراضه.