جدول المحتويات:
تأمين الرهن العقاري الخاص هو تأمين مطلوب على أي قرض تقليدي حيث يتم دفع أقل من 20 في المائة من سعر البيع عند إغلاق القرض. هذا التأمين يقلل من المخاطر التي يتعرض لها المقرض في أنه سيتم دفع خسائر في حالة التخلف عن سداد المقترض على القرض. يتم احتساب هذا التأمين سنويًا ويقسم المبلغ على 12 للحصول على المبلغ الشهري الذي يضاف إلى دفعتك. هناك طرق لتجنب دفع التأمين على الرهن العقاري في عملية شراء. إذا كان لديك حاليًا رهن يتم فيه دفع رهن تأمين شهري ، فإن قانون حماية مالك المنزل لعام 1998 يتطلب أن يخبرك المقرض الخاص بك بموعد تأمين الرهونات (أو يمكن أن يتم).
تجنب التأمين على الرهن العقاري
خطوة
قم بزيارة وسيط الرهن العقاري الخاص بك وتحدث عن إمكانيات قرض الشراء التقليدية حيث يمكن تجنب التأمين على الرهن العقاري الخاص. سوف يشرح عن الرهن العقاري الأول بنسبة 80 في المئة من سعر الشراء ، والتي تتطلب 20 ٪ دفعة أولى. 80 ٪ قرض تقليدي لا يتطلب تأمين الرهن العقاري.
خطوة
ناقش إمكانيات هيكلة 80/10/10 إذا لم يكن 20٪ من سعر الشراء كاملاً في ميزانيتك. يتطلب ذلك رهنًا ثانيًا بنسبة 10 في المائة (أو في حوزة البنك) للرهن الثاني ، و 10 في المائة من أموالك الخاصة كدفعة مقدمة. القرض التقليدي هو قرض بنسبة 80 في المائة ، ويزيل الحاجة إلى التأمين على الرهن العقاري.
خطوة
مناقشة آليات قرض VA مع الوسيط الخاص بك إذا كان لديك الأهلية VA. هذا هو نوع آخر من القروض التي لا تتطلب تأمين الرهن العقاري الخاص. يمكن أن يكون قرضًا بنسبة 100 في المائة ، لكن رسوم تمويل VA أكثر تكلفة دون أي دفعة مقدمة. ومع ذلك ، فإن دفعة مقدمة بنسبة 5 في المائة ستقلل من ذلك ، ويمكن أن يدفع البائع رسوم التمويل عند الإغلاق.
خطوة
النظر في أي طريق شراء القرض الذي تفضله. النظر في مبلغ المدفوعات الشهرية على الرهن العقاري الأول والثاني بالمقارنة مع دفعة واحدة أعلى على قرض زارة شؤون المحاربين القدامى بنسبة 100 في المئة ، ويكون الوسيط يؤهلك مسبقا للموافقة على القرض. ناقش جميع التكاليف المترتبة ، والمبلغ الذي ستحتاج إلى توفيره عند الإغلاق.
خطوة
تحقق من رصيدك وسجل الدفع إذا كان لديك الرهن العقاري الحالي. إذا تمكنت من إثبات أن قرضك يبلغ الآن 80 في المائة من القيمة (يمكن إجراء تقييم) ، فقد تتمكن من إقراض المقرض من تأمين الرهن العقاري على قرض تقليدي ، وبالتالي تجنب مدفوعات التأمين على الرهن العقاري. إذا كنت حاليًا في رهن من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فيمكنك تجنب دفع MIP (أقساط التأمين على الرهن العقاري) الشهرية عندما يصل قرضك إلى 78 بالمائة من سعر البيع الأصلي. يجب أن يكون لديك سجل دفع أصلي لكي تعمل أي من هذه المواقف لصالحك.