جدول المحتويات:
تساعد وزارة شؤون المحاربين القدامى أعضاء الخدمة الفعلية ، وقدامى المحاربين والعائلات العسكرية في أن يصبحوا ملاك منازل من خلال برنامج قرض المنزل الخاص بفيتنام. فرجينيا لا تقرض في الواقع المال ، ولكن. القروض تأتي من البنوك والمقرضين الآخرين. ما يفعله VA هو ضمان جزء من القرض. يدعى مدى هذا الضمان لأي قرض معين بامتياز قرض VA للمقترض.
ضمانات قرض VA
عندما تضمن وزارة شؤون المحاربين القدامى قرضًا ، فإن ذلك يعد بوعد بأنه إذا تخلف المقترض عن السداد - أي أنه توقف عن سداد المدفوعات - فإن الحكومة سوف تسدد للمقرض مبلغًا معينًا. هذا المبلغ هو استحقاق قرض VA. بشكل عام ، ستقوم المؤسسات المالية المشاركة في برنامج قروض VA بإقراض المقترض المؤهل ما يصل إلى أربعة أضعاف مبلغ استحقاقه دون الحاجة إلى دفعة مقدمة. بمعنى آخر ، إذا كان مستحقاتك ، على سبيل المثال ، 50000 دولار ، فيمكنك اقتراض ما يصل إلى 200000 دولار دون الحاجة إلى دفعة أولى.
لا يحدد VA مقدار ما يمكن لأي شخص الاقتراض. الاستحقاق هو ببساطة مدى سداد الحكومة للمقرض في حالة تخلف المقترض عن السداد. يمكنك الاقتراض بقدر استعداد البنك لإقراضك ، لكن إذا اقترضت أكثر من أربعة أضعاف استحقاقك ، فقد تضطر إلى تقديم دفعة مقدمة. بشكل عام ، يجب أن يكون استحقاقك بالإضافة إلى الدفعة الأولى مساويًا 25 في المائة على الأقل من سعر الشراء.
مبالغ الاستحقاق
اعتبارا من عام 2015 ، و وكان استحقاق قرض VA الأساسي 36000 $، والذي يترجم إلى قرض قدره 144000 $. هذا ليس كثيرًا عندما تفكر في أن متوسط سعر المنزل في عام 2015 كان حوالي ضعف ذلك. لهذا السبب ، فإن وزارة شؤون المحاربين القدامى لديها أيضا "مكافأة" إضافية. اعتبارا من عام 2015 ، و وكان الحد الأقصى لاستحقاق المكافأة لمعظم المقترضين 68250 دولار. مجتمعة ، تبلغ الاستحقاقات الأساسية والمكافآت 104،250 دولارًا ، مما سيتيح لمقترض VA الحصول على قرض بقيمة 417،000 دولار دون دفعة مقدمة. هذا الرقم مهم: 417000 دولار هو الحد الأقصى ل "قرض مطابق" في معظم الولايات المتحدة. القرض المطابق هو قرض يمكن إعادة بيعه إلى وكالات تمويل الإسكان المدعومة من الحكومة فاني ماي وفريدي ماك. هذه القروض مؤهلة بشكل عام للحصول على أسعار فائدة أفضل.
شهادة الأهلية
للحصول على قرض VA من المقرض ، يجب عليك أولا الحصول على شهادة الأهلية، أو COE ، من وزارة شؤون المحاربين القدامى. تعلن هذه الوثيقة أنك تستوفي شروط الأهلية للحصول على قرض مدعوم من وزارة شؤون المحاربين القدامى وتحدد مبلغ استحقاقك. تختلف عملية الحصول على COE وفقًا للموقف لديك. قروض VA متاحة ل:
- قوات الخدمة الفعلية
- قدامى المحاربين العسكرية
- أعضاء الحرس الوطني والاحتياطيات
- الباقين على قيد الحياة أزواج من أفراد الجيش الذين لقوا حتفهم في الخدمة
- الأفراد الآخرون الذين يحددهم القانون بأن لديهم خدمة مكافئة.
يوفر VA تعليمات مفصلة حول كيفية التقدم بطلب للحصول على COE ، بما في ذلك الوثائق التي ستحتاج إلى تقديمها.
قراءة COE
قراءة شهادة الأهلية الخاصة بك يمكن أن تكون صعبة إلى حد ما. ويظهر COE الخاص بك الأساسية استحقاق في boldface. سيكون هذا عادةً هو 36000 دولار أمريكي قياسي ، ولكن إذا كان لديك بالفعل قرض مخصوم من VA ، فقد يكون أقل. لم يتم تحديد استحقاق المكافأة الخاص بك مباشرة في COE. بدلاً من ذلك ، تمت الإشارة إلى أنه في الغرامة المطبوعة أدناه استحقاقك الأساسي: "يتوفر استحقاق إضافي لمعظم القروض التي تزيد عن 144000 دولار. في مثل هذه الحالات ، يكون مبلغ الاستحقاق 25 (بالمائة) من حد قرض VA للمقاطعة التي يكون فيها العقار يقع." لمعرفة مقدار استحقاق المكافأة الذي تحصل عليه ، سيتعين عليك التحقق من حد القرض الخاص بمقاطعتك.