جدول المحتويات:
بالنسبة للعديد من مشتري المنازل ، فإن إغلاق التكاليف يمثل لغزا. إذا كنت تشتري منزلًا ، فيجب أن تكون على دراية بتكاليف الإغلاق قبل تاريخ الإغلاق بفترة طويلة. لسوء الحظ ، هذا نادرًا ما يحدث. إذا كنت تشتري منزلًا ، فإليك الخطوات في حساب تكاليف الإغلاق.
خطوة
تعرف على الرسوم التي سيتقاضاها البنك مقابل القرض. اطلب من البنك الذي تتعامل معه قائمة الرسوم المرتبطة بالقرض. الرسوم تختلف من ولاية إلى أخرى ومن بنك لآخر. تشمل الرسوم النموذجية والتقريبية ما يلي:
رسوم التقييم ، رسوم المسح ، تكلفة تشغيل تقرير الائتمان (تقريران ائتمانيان ، إذا كان هناك اثنان منكم يشترون) رسوم إصدار القرض رسوم الخدمة الضريبية رسوم الاكتتاب شهادة فيضان
خطوة
سيتم إضافة العناصر المدفوعة مسبقًا والتي يتعين عليك دفعها لمدة عام مقدمًا إلى تكاليف الإغلاق. وتشمل الفوائد المدفوعة لمدة عام مقدما وكذلك التأمين ضد المخاطر في المنزل.
خطوة
ستكون هناك مدفوعات احتياطي إضافية تضاف إلى تكاليف الإغلاق مثل شهرين من التأمين ضد المخاطر ، وشهرين من الضرائب ، وشهرين من التأمين على الرهن العقاري.
خطوة
ستكون هناك رسوم ملكية تنقل ملكية المنزل لك في تكاليف الإغلاق. قد يشمل التضمين رسوم سياسة الملكية (التي تعتمد على مبلغ القرض) ، والتصديقات ورسوم البريد السريع.
خطوة
سيكون عليك أيضًا دفع سلطة التسجيل المحلية لتسجيل ملكيتك للمنزل. سيتعين عليك دفع رسوم التسجيل والطوابع الوثائقية والضرائب غير الملموسة ، والتي ستختلف حسب الولاية.
خطوة
أضف كل هذه العناصر معًا وأضف أتعاب المحامي وأية دفعة مقدمة مستحقة عليك ، وسيتم احتساب تكاليف الإغلاق.