ما هي حقوقك القانونية إذا تم إدانة الممتلكات الخاصة بك؟

يحدث إدانة الممتلكات ، والمعروفة أيضًا باسم المجال البارز ، عندما تقرر الحكومة نقل ملكية العقار من مالك خاص إلى نفسه. ومع ذلك ، يجب أن تمتثل عمليات النقل هذه للمتطلبات التي حددها الدستور الأمريكي. في حالة انتهاك إدانة الحكومة للدستور ، يجوز لمالك العقار الأصلي الطعن في الإدانة في المحكمة. تختلف إجراءات المجال البارزة حسب الولاية ؛ أولئك الذين لديهم أسئلة حول إدانة محددة يجب عليهم الاستعانة بمستشار قانوني.

لا يمكن للحكومة إدانة الممتلكات في انتهاك للدستور.

وقائع المجال البارزة

عندما تحتاج الحكومة إلى الاستيلاء على الممتلكات الخاصة لاستخدامها من أجل المنفعة العامة ، فقد تبدأ الحكومة في رفع دعوى قضائية على المجال. يسمح المجال البارز للحكومة بتقديم دليل في جلسة استماع تفيد بأنه يريد العقار للاستخدام العام الصحيح ، وأنه حاول شراء العقار قبل بدء الدعوى. في هذه الجلسة ، يحق لمالك الملكية الخاصة تقديم أدلة ضد مطالبات الحكومة.

اعتبارات التعديل الخامس

يحظر التعديل الخامس للدستور الأمريكي على الحكومة أخذ الممتلكات الخاصة للاستخدام العام ، إلا إذا كان مالك العقار الخاص يتلقى تعويضًا عادلًا. في الواقع ، هذا الحظر يمنع الحكومة من استخدام حقها في مجال بارز للاستيلاء على الممتلكات بشكل عشوائي ، أو من محاولة دفع أقل من قيمة العقار. تحمي حقوق التعديل الخامس مالك العقار الخاص من التعرض للخداع إذا فقد أرضه. إذا شعر المالك أن الحكومة تحاول التقليل من قيمة أرضه ، فيمكنه أيضًا تقديم أدلة تتعلق بتقييم الأراضي في الجلسة.

صالح الاستخدام العام

يطالب المجال البارز الحكومة بإثبات وجود سبب عام صالح لأخذ العقار. ومع ذلك ، في معظم الولايات ، وضع قانون السوابق القضائية البارز قيودًا قليلة جدًا على ما يشكل استخدامًا عامًا صالحًا. في الآونة الأخيرة ، في قضية Kelo v New London (2005) ، أرادت مدينة أن تأخذ ملكية خاصة لجعل العقار متوافقًا مع خطة واسعة لإعادة التنمية الاقتصادية. أعلنت المحكمة العليا في الولايات المتحدة أن "الاستخدام العام الصحيح" يشمل حتى الاستيلاء على الممتلكات لإعادة تطوير العقار اقتصاديًا. ومع ذلك ، إذا اعتقد مالك العقار أن الحكومة تأخذ ممتلكاته للاستخدام غير الصحيح ، فيحق له الطعن في الاستخدام في المحكمة.

مجرد تعويض

يتطلب "التعويض العادل" الذي يتطلبه التعديل الخامس أن تدفع الحكومة لمالك العقار الخاص القيمة السوقية العادلة لممتلكاته. عادة ، إذا لم توافق الحكومة ومالك العقار على القيمة ، فيمكنهما التفاوض على السعر أو مطالبة المحكمة بتحديد قيمة عادلة. تعويض عادل قد تغطي أكثر من قيمة البيع بالتجزئة للعقار. خاصة في حالة العمل التجاري على ملكية مجال بارزة ، قد تحتاج الحكومة أيضًا إلى دفع ثمن خسارة القيمة للشركة في فقدان شخصيتها.