حول الصفر لأسفل القروض المنزلية

كنت ترغب في شراء منزل ، ولكن مع وصول أسعار الإيجارات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق ، قد يكون توفير ما يصل إلى دفعة أولى أمرًا صعبًا. ستصل بعض المقرضين إلى 3 بالمائة ، مما يعني أنك ستحتاج فقط إلى 3000 دولار لكل 100000 دولار تقترضها. ومع ذلك ، إذا كنت لا ترغب في الاستمرار في دفع الإيجار أثناء دفع العملات المعدنية إلى البنك الخنزير الخاص بك ، فهناك خيار آخر. يقدم بعض المقرضين قروضًا منزلية من الصفر ، مما يعني أنه يمكنك الانتقال من المستأجر إلى صاحب المنزل دون سحب عشرة سنتات من حسابك المصرفي. لكنك ستدفع الأموال التي يقرضها لك البنك للدفعة المقدمة بفائدة ، لذلك من المهم أن تعرف ما ستحصل عليه قبل الإغلاق.

حول قرض البداية من زيرو داون: توم ميرتون / صور أوجو / GettyImages

قروض تسقط لأسفل

عند شراء منزل ، يتوقع منك المقرضون تقليديًا دفع نسبة مئوية من سعر الشراء ويصدرون الباقي كقرض. إذا كنت تدفع أقل من 20 في المئة ، فإن المقرض يجعلك تدفع لتأمين الرهن العقاري الخاص ، أو PMI ، الذي يحميهم إذا كنت التقصير. يوافق المقرضون الذين يقدمون قروضًا صفرية على إقراض سعر شراء المنزل بالكامل ، والذي يجب عليك سداده بفائدة. لا يوجد سوى عدد محدود من المقرضين الذين يقدمون خيارات بدون دفعة مقدمة وقد لا تحصل على سعر فائدة تنافسي كما لو كنت حرًا في التسوق لمجموعة واسعة من المقرضين.

هل يمكنني شراء منزل بدون مال لأسفل؟

أحد المقرضين الذين يقدمون تمويلًا بنسبة 100٪ هو اتحاد الائتمان الفيدرالي البحري ، والذي يقتصر على أفراد الجيش وعائلاتهم. إذا كنت من المحاربين القدامى ، فهناك أيضًا خيار قرض VA ، الذي يصدر قروضًا بدون دفعة مقدمة لشراء المنازل. هذان خياران من بين خيارات الدفع المقدمة الصفرية القليلة جدًا. ومع ذلك ، قد يكون من المفيد التحقق مع الاتحادات الائتمانية المحلية الصغيرة ، خاصةً إذا كانت مقتصرة على تلك الموجودة في مهن محددة ، حيث قد تكون أكثر استعدادًا للمخاطرة من مقرض الشركات.

هل يمكنني الحصول على مساعدة في الدفع باستخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟

هناك خيارات متاحة للعديد من مشتري المنازل لأول مرة ، مثل منح مساعدة الدفع المقدم المقدمة من العديد من الدول. على سبيل المثال ، يوفر برنامج Kansas Housing Assistance Program ، مساعدة نقدية بنسبة 4 في المائة لمشتري المنازل المؤهلين. تم تصميم هذه البرامج الحكومية لمساعدة السكان ذوي الدخل المنخفض ، لذلك ستحتاج إلى تقديم دليل على أن دخلك لا يتجاوز الحد الأقصى. في بعض الولايات ، يتم تقديم مساعدة جزئية ، ويتوقع أن يتناسب صاحب المنزل مع المساهمة.

هل هناك قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية صفر أسفل؟

لسوء الحظ ، فإن قرضًا واحدًا مدعومًا من الحكومة يقدم خيارًا من الصفر لأسفل وهو قرض VA. ستحتاج إلى أن تكون مخضرماً للتأهل لهذا القرض. مع قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، سيُطلب منك عمومًا تقديم دفعة مقدمة لا تقل عن 3.5 في المائة من سعر شراء المنزل ، على الرغم من أنك قد تكون قادرًا على الحصول على المساعدة من خلال برنامج مقدم من الدولة ، على افتراض أن دخلك يقل عن مبلغ معين.

هل قروض إدارة الإسكان الفدرالية لديها حدود الدخل؟

إذا كنت تطلب مساعدة مقدمة من برنامج محلي ، فقد تحصل على مؤهلات للدخل. ولكن إذا كنت ستذهب مباشرة للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فلا يوجد حد أقصى للدخل. مثل القروض الأخرى ، على الرغم من ذلك ، ستحتاج إلى التأهل بناءً على نسبة الدين إلى الدخل الخاص بك ، وكذلك درجة الائتمان الخاصة بك. مع قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، قد يكون هناك حد لضمان القرض ، مما يعني أنك قد لا تكون قادرًا على اقتراض أكثر من مبلغ معين استنادًا إلى المنطقة التي يقع فيها المنزل.

اعتبارات أخرى

قبل أن تختار تخطي الدفعة الأولى ، تأكد من موازنة خياراتك. من خلال استعارة المبلغ الكامل للقرض ، ستدفع أكثر بكثير على المدى الطويل ، نظرًا لأن المقرض سيتقاضى فائدة على المبلغ الكامل للقرض ، بدلاً من 80 إلى 97 في المائة منه. إذا اخترت الحصول على قرض صفري ، ففكر في إعادة التمويل أو دفع مبلغ إضافي على قرضك كل شهر بمجرد وصولك إلى وضع مالي أفضل. عند القيام بذلك ، ستقوم تدريجياً بتخفيض مبلغ الأموال المستحقة عليك وتجد أنك تدفع أكثر على رأس المال شهريًا ، بدلاً من دفع معظم مدفوعاتك نحو الفائدة.