جدول المحتويات:
- مدفوعات الرهن العقاري والرهن العقاري
- صاحب المنزل المتقن
- الدعاوى المعلقة
- قسم التخفيف من الخسائر
- قرض تجريب
تساعد البنوك الأفراد بشكل روتيني في أن يصبحوا ملاك منازل عن طريق تقديم قروض لشراء العقارات. لحماية البنوك من خسارة أموال كبيرة في حالة تأخر المشتري عن سداد أقساط الرهن العقاري ، تستخدم هذه الشركات عملية تُعرف باسم تخفيف الخسائر. تستخدم البنوك هذه العملية للعمل مع مالكي المنازل لإنشاء حل عملي ، مما يؤدي عادةً إلى تعديل القرض أو بيع المنزل.
مدفوعات الرهن العقاري والرهن العقاري
عندما يشتري شخص ما قطعة من الممتلكات ، فإنه عادة ما يحصل على قرض عقاري ، عادة لمدة 30 عامًا ، ويتوقع أن يدفع له مدفوعات شهرية. يتقاضى البنك رسومًا ويحصل صاحب المنزل على حقوق الملكية في منزله وهو يدفع ما عليه. في نهاية المطاف يتم سداد رهنه ، ويحقق البنك أو المستثمر الذي يملك القرض ربحًا كبيرًا.
صاحب المنزل المتقن
ومع ذلك ، في بعض الحالات لا تسير الأمور بسلاسة. قد يواجه صاحب المنزل بعض الصعوبات مثل فقدان الوظيفة أو المرض أو الطلاق أو الوفاة في الأسرة مما يتسبب في تأخره في دفع أقساط الرهن العقاري. ثم قيل إنه أصبح الجانح. كلما طالت مدة جنوحه ، كلما خسر البنك.
الدعاوى المعلقة
عندما يكون صاحب المنزل متأخراً عدة أشهر عن سداد أقساط الرهن العقاري الخاصة به ، يبدأ البنك بعد ذلك في إجراءات حبس الرهن عن طريق رفع دعوى قضائية أو دعاوى ضد صاحب المنزل. يحدث هذا في الدول مع حبس الرهن القضائي. في الدول غير القضائية ، تنطوي العملية على نوع من الإشعار العام يوضح عدم دفع مالك المنزل ونية البنك في حبس الرهن.
قسم التخفيف من الخسائر
في مرحلة ما ، يقرر مالك المنزل إما بشكل مباشر أو من خلال ممثل التخلي عن العقار عن طريق التفاوض على سعر البيع مقابل ما يستحقه العقار حاليًا وأقل من المبلغ المستحق ، أو العثور على طريقة للحفاظ على العقار. ثم يتم تحويل القرض إلى قسم تخفيف الخسائر بالبنك ، حيث يعمل المفاوضون المتمرسون على التوصل إلى حل مقبول لجميع الأطراف المعنية.
قرض تجريب
غالبًا ما تسمى عملية القيام بذلك بتمرين للقرض ، والذي قد يشمل تعديل القرض أو البيع على المكشوف. كما هو موضح أعلاه ، يحدث البيع على المكشوف عندما يوافق البنك على قبول مبلغ المردود الذي يكون في كثير من الأحيان أقل مما هو مستحق ولكن أكثر تمشيا مع القيمة الحالية للعقار. يتضمن تعديل القرض تعديل شروط القرض ، سواء من حيث سعر الفائدة أو طول القرض من أجل التوصل إلى دفع أكثر بأسعار معقولة لصاحب المنزل.