جدول المحتويات:
- الحصول على المشورة المالية والقانونية
- اتخاذ قرار بشأن إدارة الممتلكات
- الحصول على الرهن العقاري
- حدد وشراء مبنى
امتلاك مبنى سكني هو التزام كبير من حيث الوقت والمال. إذا كنت تفكر في شراء عقار استثماري ، فابدأ بالحصول على المشورة القانونية والمالية قبل طلب التمويل. بعد حصولك على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري ، يمكنك العمل مع وكيل عقاري ذي خبرة لإيجاد مبنى يمكنك امتلاكه وإدارته بشكل مربح.
الحصول على المشورة المالية والقانونية
قبل اتخاذ قرار بشراء مبنى ، احصل على المشورة القانونية والمالية. يمكن للمحاسب مراجعة وضعك المالي وإعلامك إذا كنت في وضع يتيح لك شراء وإدارة عقار استثماري.بالإضافة إلى الحصول على المشورة المالية ، تحدث إلى محامي عقارات متمرس حول قوانين المالك والمستأجر في منطقتك. يمكن للمحامي شرح التزاماتك كمالك وتوضيح أي أسئلة قانونية قد تكون لديك. إذا قررت شراء مبنى ، فيمكن للمحامي مراجعة مستندات القرض وعقود البناء الخاصة بك ، وكذلك مساعدتك في تطوير نماذج الإيجار للمستأجرين.
اتخاذ قرار بشأن إدارة الممتلكات
تشمل واجبات إدارة الممتلكات النموذجية فحص المستأجرين وجمع الإيجار والتعامل مع الأوراق المالية والقانونية والحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة. العديد من الملاك الذين يملكون مباني صغيرة يختارون إدارة ممتلكاتهم. إذا كنت لا تعيش بالقرب من المبنى الخاص بك ، أو أن العقار كبير جدًا ، فقد تقرر استئجار شخص آخر لإدارة الممتلكات الخاصة بك. تتضمن خياراتك لتعيين مدير عقارات التعاقد مع خدمة إدارة الممتلكات أو استئجار شخص ما مباشرة. ابحث في كلا الخيارين وأخذ التكاليف في الاعتبار عند حساب المبلغ الذي ترغب في إنفاقه على العقار.
الحصول على الرهن العقاري
ستحتاج إلى رهن عقاري ، ما لم تكن تخطط للدفع نقدًا للمبنى الخاص بك ، لذلك ستحتاج إلى الحصول على كلٍّ من أموالك وسجلاتك المالية قبل الاقتراب من المقرض. ابدأ بضمان حصولك على نقود لكل من الدفعة الأولى ورسوم طلب الرهن العقاري الخاص بك. وفقًا لـ Bankrate و HSH.com ، ستحتاج إلى دفعة مقدمة لا تقل عن 20٪ من قيمة المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تصل رسوم طلب الرهن العقاري إلى آلاف الدولارات. اتصل بالعديد من المقرضين لمعرفة ماهية رسومهم. أخيرًا ، تحقق من تقارير الائتمان الخاصة بك وقم بتصحيح أي مشكلات قبل البدء في عملية الاكتتاب.
حدد وشراء مبنى
بعد حصولك على التمويل ، ابدأ في البحث عن المباني. حدد وكيل عقارات لديه خبرة في استئجار العقارات ، حيث يمكنه مساعدتك في العثور على عقار يمكنك إدارته وإدارته بشكل مربح. تشمل الأشياء التي يجب التفكير فيها عند اختيار المبنى الموقع ، وما إذا كان هناك بالفعل مستأجرون يعيشون هناك ، وحالة المبنى ، وحساب صيانة المبنى. راجع تاريخ المبنى ، وخاصة عصر أنظمته ، مثل الفرن أو سخان الماء الساخن. يمكن أن تتعطل الأنظمة القديمة وهي مكلفة في الإصلاح والاستبدال. اسأل عن تكاليف المرافق ، لأنها تمثل مصاريف مستمرة كبيرة. بمجرد اختيارك ، سيساعدك وكيلك العقاري في تقديم عرض على العقار وإغلاق الصفقة.