كيفية استخدام منزلي كضمان للحصول على قرض

عندما تستخدم منزلك كضمان للحصول على قرض ، فإنك تحصل على قرض عقاري ثانٍ يساوي كل أو نسبة مئوية من الأسهم التي تملكها في المنزل. الأسهم هي الفرق بين قيمة المنزل المقدرة ورصيد الرصيد المستحق.

هذا يضيف معيارين إضافيين لمتطلبات دخل المقرض ومؤهلات الائتمان. المعيار الأول هو أنك المالك الشرعي للمنزل. والثاني هو إما أنك تملك المنزل مباشرة أو المنزل يستحق أكثر من الرصيد المستحق على قرض الرهن العقاري الخاص بك.

كيف تعمل

حسابات الأسهم

الإنصاف هو متغير السوائل. على الرغم من أنه عادة ما يزداد مع استمرارك في سداد مدفوعات القروض الشهرية ، إلا أن الانخفاض في الاقتصاد يمكن أن يتسبب في انخفاض قيمة منزلك والأسهم التي تملكها. هذا هو السبب في أن معظم المقرضين تتطلب إما قبل إجراء حساب الأسهم.

حساب الأسهم يطرح رصيد القرض المستحق من القيمة الحالية للمنزل. على سبيل المثال ، إذا كنت مدينًا بمبلغ 175،000 دولار في منزل تبلغ قيمته حاليًا 250،000 دولار ، فسيكون لديك 75000 دولار في حقوق الملكية. يصبح هذا المبلغ هو الأساس لتحديد مقدار أهليتك للاقتراض.

كم يمكنك الاقتراض وإلى متى؟

سوف يقرضك معظم المقرضين فقط نسبة من الأسهم في منزلك. وفقا للجنة التجارة الفيدرالية ، فإن المتوسط ​​حوالي 85 في المئة. على سبيل المثال ، إذا كان لديك 75،000 دولار في حقوق الملكية ، فإن الحد الأقصى للقرض أو حد الائتمان سيكون 63،750 دولار.

ا بيت العدالة القرض هو قرض بمجموع مبلغ لمرة واحدة تقوم بإجراء مدفوعات شهرية منتظمة له خلال فترة زمنية محددة. ا المنزل الانصاف خط الائتمان يعمل نفس الشيء مثل بطاقة الائتمان. ومع ذلك ، بخلاف بطاقة الائتمان ، عادةً ما يكون لدى HELOC فترة سحب محددة مسبقًا ، تليها فترة سداد محددة. خلال فترة السحب ، يمكنك الاقتراض حتى الحد الذي حدده المقرض. أثناء سداد رأس المال ، يمكنك الاستمرار في استخدام حد الائتمان ، تمامًا مثل بطاقة الائتمان. ومع ذلك ، بمجرد انتهاء فترة السحب ، يجب عليك سداد القرض.

على الرغم من أن شروط القرض تختلف بين المقرضين ، إلا أن فترة السداد عادة ما تكون أقصر من فترة القرض الأصلي. وفقًا لـ Bankrate ، فإن أقصى فترة سداد لكل قرض وخط ائتمان تبلغ حوالي 15 عامًا.