جدول المحتويات:
يمكن للتغيرات في العمر ونمط الحياة والدخل أن تؤخذ في الحسبان قرار مشتري المساكن بتجنب مدفوعات الرهن العقاري الشهرية عن طريق دفع النقود ، وهو اتجاه تنسبه الصناعة إلى المنافسة في السوق والإحجام عن الخضوع لعملية تقديم طلب القرض. أكثر من أربعة من أصل 10 منازل تم بيعها في جميع أنحاء البلاد خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2014 كانت عمليات شراء نقدية ، وفقًا لإحصائيات RealtyTrac التي استشهد بها The Des Moines Register. أولئك الذين يستطيعون دفع نقدًا مقابل العقارات يتبعون عملية مبسطة تختلف عن المشتريات الممولة برهن عقاري.
سرعة المعاملات
عندما تقرر شراء عقار بالكامل ، يمكنك تخصيص وقت للصيد في المنزل بدلاً من التسوق للمقرض ، واستكمال طلب القرض ، وتقديم دليل على الدخل. يمكنك تقديم عرض ، وقبلته ، وإغلاقه في أقل من أسبوعين ، بدلاً من ستة أسابيع أو أكثر اللازمة لصفقة ممولة. عن طريق الإبقاء على ضامن القرض البنكي أو الفيدرالي مثل إدارة الإسكان الفيدرالية أو إدارة شؤون المحاربين القدامى خارج الصورة ، يمكنك تجنب انتظار عمليات التقييم والتفتيش التي تستغرق وقتًا طويلاً والتي تتطلبها الرهون العقارية للنمل الأبيض أو غاز الرادون أو الطلاء الرصاصي. العمل مع وكيل المشتري يمكن أن يجعل بحثك أكثر كفاءة ومفاوضات العقد أقل محاولة.
المزيد من القوة الشرائية
وكيلك يحتاج إلى معرفة النطاق السعري الخاص بك. بصفتك مشترًا نقديًا ، قد تجد أن لديك أموالًا تنفقها أكثر مما كنت تعتقد. وفقًا لموقع Forbes.com ، يعني الدفع نقدًا أنك لا تحتاج إلى عدة آلاف من الدولارات لتغطية رسوم طلب الرهن العقاري ، وتأسيس القروض ، ومحامي البنوك. يمكنك استخدام هذه المدخرات لتخفيف ميزانية الشراء الخاصة بك ومنح وكيلك مجموعة واسعة من الخصائص لتظهر لك. قد تكتشف أنه بإمكانك شراء حي أو منزل أفضل من المرافق التي خططت لها في الأصل.
أفضل قوة التفاوض
عندما تجد خاصية تهمك ، يمكن لوكيلك العقاري أن يساعدك في قياس انفتاح البائع للتفاوض ثم إعداد عرضك. عمليات الشراء النقدية جذابة للبائعين الذين بخلاف ذلك يجب عليهم سحب ممتلكاتهم من السوق وانتظار موافقة الرهن العقاري. يمكنك استخدام قدرتك على كتابة الشيكات للتفاوض على صفقة أكثر ملاءمة. قد يقبل البائعون عرضًا منخفضًا ويكونون أكثر انفتاحًا لإجراء الإصلاحات والموافقة على الشروط الأخرى في مقابل البيع السريع. يمكن أن يمنحك الدفع النقدي ميزة عند مواجهة حرب مزايدة في سوق تنافسي لأن عرضك لا يتوقف على الرهن العقاري أو بيع منزل طارئ ، ولكن يجب أن تكون مستعدًا لتقديم دليل على البائع بأن لديك سيولة كافية لدعم حسابك عرض.
راحة البال خيارات
قد يؤدي التخلص من عمليات التفتيش والتقييم إلى حلاقة أسابيع من الوقت اللازم لوضع اللمسات الأخيرة على عملية بيع العقارات ، ولكن لديك الخيار في طلبها ، من أجل راحة البال فقط. وفقًا لـ realestate.com ، فإن المشترين النقديين الذين يتخطون مخاطر التقييم يدفعون أكثر من القيمة السوقية. أولئك الذين يختارون الخروج من عملية التفتيش يصلون في الختام مسلحين بمعلومات أقل عن نفقات تحسين المنزل المحتملة من المقترضين بالرهن العقاري. يمكنك أن تطلب من وكيلك إضافة تقييم وفحص حالات الطوارئ إلى عرضك. يمكنك أيضًا مطالبة البائع بالمساعدة في تكاليف التفتيش.
إغلاق التحضير
يمكن لوكيلك إخبارك بمتطلبات الإغلاق في ولايتك ، لكن وجود تمثيل قانوني عند الإغلاق هو خيار يوصي به realestate.com للمشترين النقديين. ينطوي الإغلاق النقدي على عدد أقل من الأعمال الورقية ، لكنك لا تزال بحاجة إلى خبير متمرس مثل المحامي المختص لإجراء بحث عن الملكية وإعداد مستندات نقل الملكية والعقود وترتيب طريقة تحويل الأموال إلى البائع. على سبيل المثال ، يمكنك تقديم شيك أمين الصندوق لمعرفة سعر الشراء أو تحويل الأموال إلى حساب متفق عليه.