جدول المحتويات:
الحصول على قرض سكني مدعوم من الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) للبناء الجديد يشبه التأهل للحصول على قرض تقليدي ؛ ومع ذلك ، لا تتضمن العملية بعض المتطلبات الفريدة. بالإضافة إلى الحد الأدنى للدفعة المقدمة ، والتأمين على الرهن العقاري المطلوب والحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري ، يجب اتباع إرشادات البناء الجديدة لشركة FHA بعناية. ستساعدك المعلومات التالية في العثور على موظف قروض ذي خبرة وإكمال الأوراق اللازمة لتأمين تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
خطوة
العثور على المقرض المعتمد. للحصول على رهن من قروض إدارة الإسكان الفدرالية من أي نوع ، يجب عليك الاتصال بالمقرض الذي تمت الموافقة عليه من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. أخبر سمسار عقارات الخاص بك الذي تريد التقدم بطلب للحصول على قرض الرهن العقاري FHA. سوف تحيلك إلى مقرض معتمد. تحقق من أن شركة الرهن العقاري متخصصة في تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
خطوة
الحصول على دفعة أولى. للتأهل للحصول على قرض FHA جديد للبناء ، تحتاج إلى دفعة مقدمة لا تقل عن 10 في المائة من سعر الشراء. يمكن أن تأتي هذه الأموال من حسابك الجاري أو المدخرات أو الهدايا المقدمة من العائلة أو من برنامج المساعدة المقدمة. بمجرد حصولك على الأموال ، قم بإيداعها في حساب التوفير أو الحساب الخاص بك. تتطلب شركات التأمين على قروض إدارة الإسكان الفدرالية عادةً مجموعة من الورق مثل خطابات الهدايا وأوراق المساعدة المقدمة للدفعة المقدمة. قدم نسخًا من ضابط القرض الخاص بك من مستندات الدفع المقدم عند اجتماعك لاستكمال طلبك.
خطوة
تعرف حدود القرض الخاص بك. على الرغم من سهولة الحصول على قروض الإسكان المؤمنة من قبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية نسبياً ، إلا أن هناك حدود لمقدار ما يمكنك الاقتراض. الحد الأقصى للقرض تختلف مقاطعة إلى مقاطعة. تفضل بزيارة صفحة حد قرض HUD / FHA على موقع HUD (انظر الموارد). الآلة الحاسبة سوف تساعدك على تحديد حدود الرهن العقاري في منطقتك.
خطوة
اجمع كل مستنداتك الشخصية: قسائم دفع مدتها أسبوعان ، أو كشوفات بنكية ، أو كشوف دين ، أو نسخ من W-2s الخاصين بك خلال السنتين الأخيرتين أو الإقرارات الضريبية إذا كنت تعمل لحسابك الخاص وعقد الشراء الخاص بك.
خطوة
قابل ضابط القرض وأكمل طلب الرهن العقاري من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، والذي يتضمن بعض المستندات الإضافية من طلب قرض المنزل التقليدي. قد يُطلب منك أيضًا دفع رسوم الطلب التي تغطي تكلفة تقرير الائتمان وتقييم المنزل. عادةً ما تقع تقييمات FHA في نطاق يتراوح بين 350 إلى 500 دولار ، وهذا يتوقف على نوع العقار الذي تقوم ببنائه ورسوم المثمن.
خطوة
جدولة تقييم. تأكد من أن المقرض الخاص بك يستخدم المثمن وافق FHA. نظرًا لأن منزلك لم يكتمل بعد ، يجب على المقرض الخاص بك أن يقدم إلى المثمن الخاص بك المستندات الصحيحة للتفتيش المناسب الذي يتعين القيام به لدعم سعر البيع ، بما في ذلك مخطط البناء الخاص بك وتطبيقات تصريح البناء. قد يرغب متعهّد تأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) أيضًا في رؤية خريطة قطعة أرض ، وتخطيط كهربائي ووصفًا تفصيليًا للمواد التي سيستخدمها المقاول في بناء منزلك.
خطوة
أغلق على منزلك. بعد الانتهاء من تقييمك ، ستستأنف عملية الاكتتاب. على افتراض أنك استوفيت جميع الشروط ، سيتم إصدار وثيقة واضحة ، وسيتم تحديد موعد إغلاق من قبل السمسار الخاص بك. قبل الإغلاق ، قد تتطلب إدارة الإسكان الفدرالية إجراء فحص نهائي لمنزلك للتأكد من أن العقار جاهز للشغل. في الختام ، سوف يتم السير عليك وسيطلب منك التوقيع على حزمة إغلاق قروض إدارة الإسكان الفدرالية. سيتم بعد ذلك تحويل الأموال من المقرض الخاص بك إلى شركة الملكية ، وسيتلقى بانيك (البائع) أمواله ، وستحصل على مفاتيح منزلك الذي تم بناؤه حديثًا وسيتم إعداد رهنك العقاري للتسجيل. ستكون الدفعة الأولى مستحقة الدفع خلال شهر أو شهرين ، وهذا يتوقف على أي يوم من الشهر الذي تغلق فيه.