مشروعية عقد الأرض في تكساس

عقد الأرض ، أو عقد الفعل ، هو عقد إيجار لامتلاك عقاري لا يتضمن مشاركة مقرض طرف ثالث. لا يقوم البائع بنقل الملكية حتى يكمل المشتري المدفوعات ، وأحيانًا بعد عقود من توقيع العقد. في العديد من الدول ، إذا تخلف المشتري عن السداد في أي وقت ، فإنه يفقد جميع الأسهم المتراكمة في العقار. قانون تكساس ، ومع ذلك ، هو أكثر حماية للمشترين.

إفصاحات ما قبل التعاقد

يجب على البائع تزويد المشتري بمعلومات معينة قبل توقيع عقد الأرض. عدم القيام بذلك سيمنح المشتري الحق في إلغاء العقد واسترداد أي أموال يتم دفعها وفقًا لشروطه. تتضمن هذه المعلومات دراسة استقصائية للممتلكات ، وقائمة بأي امتيازات أو أدوات أخرى على العقار ، وتقرير عن حالة العقار مثل توفر المياه الجارية ، وبيان رسمي لشروط التمويل المتفاوض عليها.

متطلبات المحتوى

إذا جرت مفاوضات العقد بلغة أخرى غير اللغة الإنجليزية ، فيجب على البائع ترجمة عقد الأرض وجميع المستندات ذات الصلة إلى تلك اللغة. يجب أن يحتوي العقد على إشعار للمشتري بأن لديه الحق في إلغاء العقد خلال 14 يومًا من توقيعه. يجب أن يحتوي أيضًا على بيان ينبه الطرفين إلى أنه لا يمكن إنفاذ الاتفاقات الشفوية غير الواردة في العقد الكتابي.

تنفيذ العقد

بعد توقيع العقد ، يشترط قانون تكساس على البائع تزويد المشتري ببيان محاسبة سنوي يتضمن المبلغ الذي دفعه المشتري والرصيد غير المدفوع وعدد المدفوعات المتبقية ومبلغ الضرائب وأقساط التأمين المدفوعة و مبلغ أي عائدات التأمين المستلمة عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات. يجب على البائع أيضًا تسجيل عقد الأرض وجميع الإفصاحات السابقة للتعاقد مع مكتب تسجيل الأراضي المحلي.

المشتري الافتراضي

في حالة خرق المشتري للعقد لأي سبب من الأسباب ، يجب على البائع تزويد المشتري بإشعار مسبق بالتقصير والسماح للمشتري 30 يومًا بمعالجة الخرق. إذا قام المشتري بالتقصير على أي حال ، فقد يقوم البائع باتخاذ إجراءات للتحصيل. إذا لم يدفع المشتري أكثر من 40 في المائة من إجمالي سعر الشراء أو ما يعادل 48 قسطًا شهريًا ، فيجوز للبائع التماس محكمة لاستعادة الحيازة ، وسيقوم المشتري بالتخلي عن جميع المدفوعات التي تم إجراؤها. إذا كان المشتري قد دفع أكثر من ذلك ، يجب على البائع إعطاء المشتري إشعارًا افتراضيًا مدته 60 يومًا ، وفي حالة التقصير ، يجب عليه تعيين وصي لبيع العقار. يحق للبائع تحصيل المبلغ المستحق من عائدات البيع ، ويحق للمشتري الاحتفاظ بأي فائض.