هل يحصل المالك على إعفاءات ضريبية لاستئجار القسم 8 من المستأجرين؟

يمكن استئجار المباني الخاصة بك إلى القسم 8 المستأجرين المساعدة في ملء الايجارات الفارغة الخاصة بك أثناء تلقي دفع الإيجار مضمونة جزئيا من الحكومة. في حين أن استئجار القسم 8 من المستأجرين له عدد من المزايا لمالك العقار ، لا يتم تقديم إعفاءات ضريبية لهذه الإيجارات. هناك ائتمان ضريبي مُقدم لتطوير العقارات ذات الدخل المنخفض ، ولكن ليس للإيجار الفعلي نفسه.

قد يمنحك التأجير إلى القسم 8 مستأجرين دخل إيجار أكثر استقرارًا حيث تدفع الحكومة غالبية الإيجار.

القسم 8 الإسكان

القسم 8 هو برنامج حكومي لمساعدة الأسر المنخفضة الدخل على تحمل تكاليف السكن. للتأهل للحصول على قسيمة المادة 8 ، يجب أن يقل دخل الشخص أو الأسرة عن المستوى المحدد. يختلف مستوى الدخل بين المدن ويعتمد على متوسط ​​دخل المنطقة. عندما يتأهل الشخص للحصول على قسيمة بالمادة 8 ، سيتلقى المساعدة في دفع إيجاره من الحكومة. تحسب الحكومة مبلغًا شهريًا سيحتاج إلى دفعه ، بناءً على دخله. ستدفع الحكومة ما تبقى من الإيجار إلى المالك.

مزايا

تتمثل الميزة الرئيسية للتأجير في القسم 8 من المستأجرين في تحصيل الإيجار الذي تدفعه الحكومة جزئيًا. المدفوعات الحكومية للمادة 8 سريعة بوجه عام ، ولا داعي للقلق بشأن تخلف الحكومة عن سداد مدفوعاتك. ميزة أخرى للمادة 8 المستأجرين هي مجموعة كبيرة من المستأجرين المتاحة. هناك المزيد من المستأجرين مع قسائم القسم 8 من الملاك على استعداد لقبول هؤلاء المستأجرين. مع الأخذ في القسم 8 يمكن للمستأجرين مساعدتك في ملء الوظائف الشاغرة. بسبب هذه المزايا لبرنامج القسم 8 ، فإن الحكومة لا تمنح الملاك حافزًا إضافيًا عن طريق الإعفاءات الضريبية.

سلبيات

تأجير إلى القسم 8 المستأجرين لديه بعض العيوب في الاعتبار. قبل أن يتم استئجار شقتك للمستأجرين ، ستقوم الحكومة بفحص كامل للممتلكات الخاصة بك وقد تتطلب تحسينات قبل الموافقة على العقد. هذا هو مشاحنات إضافية على المستأجرين العادية. لديك سيطرة أقل على معدل الإيجار الخاص بك مع برنامج القسم 8. لا يمكنك فرض رسوم على مستوى الإيجار في السوق العادلة التي تحددها الحكومة. هذه القيود الحكومية الإضافية هي تكلفة استئجار القسم 8 من المستأجرين.

ائتمان ضريبة الدخل المنخفض

لا تمنح الحكومة ائتمان ضريبي للأشخاص الذين يستأجرون الأسر ذات الدخل المنخفض ، ولكن هناك ائتمان ضريبي لإنتاج شقق منخفضة الدخل. أنت مؤهل للحصول على هذا الائتمان إذا كنت تقوم ببناء عقار مؤجر وقمت بتعيين جزء من الشقق ، على الأقل 20 في المائة ، للاستخدام فقط من قبل الأسر ذات الدخل المنخفض. سيُطلب منك فرض سعر إيجار أقل من السوق على هذه الشقق. يتم تحديد مبلغ الائتمان الذي يمكنك الحصول عليه مقابل دخلك من خلال تكلفة المبنى ويجب أن يؤخذ على مدى فترة ائتمان مدتها 10 سنوات.