جدول المحتويات:
بيع المنزل عمل كثير ، لكن لديك مشتر وهو مستعد للإغلاق. عندما يبدأ المحامي أو شركة الملكية في جمع المعلومات لإكمال الإغلاق ، يكون مبلغ العائد الصحيح ضروريًا. إن المردود "تقصير" إلى المقرض لن يحفزه على الإفصاح عن امتيازه بحيث يمكن للمشتري الجديد أن يغلق بعنوان واضح. لا يوجد مجال للخطأ هنا. يجب حساب العائد بدقة.
خطوة
قدم معلومات حسابك إلى وكيلك العقاري. إذا لم يكن هناك وكيل مشارك ، فاكتشف من الذي يقوم بإغلاق القرض لمشتريك ، واطلب منه تزويدك بنموذج للإفصاح عن المعلومات. هذا سيمكنه من التحدث إلى المقرض الخاص بك نيابة عنك لطلب عائد من الرهن العقاري الخاص بك. توفير أقرب مع جميع معلومات الحساب وأرقام الهواتف لجهة الاتصال المقرض. يكون بعض المقرضين بطيئًا جدًا في توفير المردودات بينما يقوم الآخرون بالبريد خارج المردود فقط ، لذلك تأكد من تقديم هذه المعلومات مبكرًا. إذا كنت لا تبيع منزلك ولم يكن هناك أي عملاء أو وكلاء ، يمكنك الاتصال بالمقرض الخاص بك وطلب مكافأة بناءً على تاريخ محدد بنفسك. تأكد من طلب مبلغ رصيد الضمان الخاص بك أيضًا.
خطوة
تابع مع الأقرب لمعرفة ما إذا كانت العائد قد حان. عند حساب العائد ، سيشمل المقرض جميع أيام الفائدة في شهر العائد ، حتى تاريخ استلامهم للعائد. احترس من المفاجآت ، حيث ستتضمن أيضًا الرسوم المتأخرة (إن وجدت) وأي رسوم أخرى تراها ذات مصداقية. من المستحسن أن يكون لديك نسخة من ملاحظتك ، وتجاوز المردود. استدعاء المقرض الخاص بك لاستجوابهم عن التناقضات.
خطوة
حدد موقع آلة حاسبة ، واستخدم الرصيد في كشف الحساب الأخير ، وأضف البدل اليومي (تكاليف الفائدة اليومية) المتراكمة طوال الأيام حتى يتلقى المقرض الدفع فعليًا. من أجل البساطة ، دعنا نقول أنك تغلق يوم 15 مايو ، والرصيد في 15 مايو ، كان 50000 دولار ، وسعر الفائدة الخاص بك هو 6 في المئة. استخدم الرصيد X 6 بالمائة ، مما يمنحك مبلغ سنوي قدره 3000 دولار. قسّم هذا الرقم على 365 ، مما يمنحك فائدة يومية بقيمة 8.22 دولار. يتم دفع الفائدة بمتأخرات ، لذلك يجب أن تكون على يقين من أنه قد تم ترحيل دفعة مايو. ستغطي مدفوعات شهر مايو الفوائد المستحقة لشهر أبريل ، لذلك ستدين بفائدة لمدة 15 يومًا في شهر مايو. تذكر أنه يتعين عليك تغطية جميع الأيام حتى يتسلموا مردودك ، لذا انظر إلى التقويم ، واحسب 15 يومًا ثم أضف 6 أيام أخرى للتأكد. ويضيف ذلك ما يصل إلى 21 يومًا × 8.22 دولارًا في اليوم ، والذي يصل إجماليه إلى 50172.62 دولارًا مقابل الربح. إذا قام المقرض بنشر راتبك في وقت مبكر ، فسوف يدين لك ، وسيرسل لك المبلغ الزائد.
خطوة
قارن بين الحسابات الخاصة بك مع مكافأة المقرض لمعرفة ما إذا كانت قريبة من المطابقة. إذا لم تكن قريبة حتى ، تحقق من بيان العائد لمعرفة السبب. ستشير ملاحظتك (التي تم إعطاؤها لك في آخر إغلاق) بالتفصيل الدقيق لكيفية إعداد القرض وجدولته. سيخبرك ما إذا كانت هناك عقوبة دفع مقدم ، ومتى تسقط. إذا كانت هناك عقوبة دفع مقدم ، فستحتاج إلى معرفة المبلغ وإضافة ذلك إلى مبلغ المردود الخاص بك.
خطوة
تحقق مع المقرض الخاص بك للحصول على رصيد في حساب الضمان الخاص بك. إذا دفعت جزءًا من الضرائب والتأمين الخاص بك مع كل دفعة ، فسيكون هناك رصيد في هذه الأموال يتراكم كل شهر. لا يقوم المقرضون بطرح هذا المبلغ من رصيد الرهن العقاري الخاص بك ، لذلك سيتم إرساله إليك بعد استلامهم لمكافأتك وإغلاق الحساب. إذا كان لديك قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية يتم سداده ، فاطلب من المقرض الخاص بك ما إذا كنت مستحقًا لأي احتياطي لـ MIP (قسط التأمين على الرهن العقاري). هناك نموذج لهذا الطلب ، لذلك تأكد من طلب ذلك. إذا كان لديك قرض تقليدي مع PMI ، (تأمين الرهن العقاري الخاص) ، اسأل المقرض عما إذا كنت ستستحق أي جزء منه.