كيف يمكنني بناء منزل بمبلغ 150،000 دولار؟

يمكنك بناء منزل بمبلغ 150،000 دولار ، لكنه يتطلب التخطيط والمعرفة والانضباط. على الرغم من أن العديد من العوامل تؤثر على تكلفة البناء السكني ، إلا أن موقعه وحجمه وتصميمه هو الأكثر أهمية. من المهم أيضًا أن تقرأ عن عملية عقد البناء والبناء قبل أن تبدأ.

زوجان ناضجان يقفان في موقع بناء منزل جديد. ائتمان: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

متوسط ​​تكاليف البناء في الولايات المتحدة

وفقًا لاستطلاع الرأي الذي أجرته الجمعية الوطنية لبناة المنازل عام 2014 ، بلغ متوسط ​​تكلفة منزل جديد في الولايات المتحدة في عام 2013 ما قيمته 246،453 دولارًا ، بما في ذلك رسوم البناء والتمويل ورسوم المقاول والتركيبات والأجهزة. هذا ، مع ذلك ، مخصص لمنزل مساحته 2،607 قدم مربع على مساحة 14،359 قدم مربع. حتى أواخر القرن العشرين ، كانت المنازل أصغر بكثير. بعد الحرب العالمية الثانية والحرب الكورية ، تم بناء منازل صالحة للعيش على مساحة تقل عن 1000 قدم مربع لاستيعاب قدامى المحاربين العائدين وعائلاتهم. في المناطق الحضرية ، غالبًا ما يبلغ متوسط ​​الكثير أقل من 5000 قدم مربع. نظرًا لأن اللقطات المربعة للقطعة والبناء تؤثر بشكل مباشر على التكلفة ، فإن تقليل الحجم المتوقع لكلاهما يعد استراتيجية مهمة عند الحفاظ على ميزانية قدرها 150،000 دولار.

الموقع ، الموقع ، الموقع

مكان بناء منزلك هو اعتبار مهم آخر. بناء جديد في المناطق الساحلية بكاليفورنيا ، على سبيل المثال ، مكلف للغاية ، حيث بلغ متوسطه أكثر من 500،000 دولار وفقًا لاستطلاع أجرته صحيفة لوس أنجلوس تايمز عام 2014. بشكل عام ، ستواجه تكاليف بناء أعلى في المناطق الساحلية أو المناطق الترفيهية أو التقاعد المرغوب فيها ، مثل مقاطعة مارين ، كاليفورنيا ؛ أسبن ، كولورادو ؛ وميامي ، وكذلك المراكز الحضرية المزدهرة ، مثل سان فرانسيسكو وسيلكون فالي ونيويورك وسياتل ولوس أنجلوس. الدول ذات الاتحادات القوية نسبيًا ، مثل كاليفورنيا وواشنطن وأوريجون ، لديها أيضًا تكاليف أعلى. تعد التكاليف المنخفضة أكثر شيوعًا في الولايات التي تعمل في مجال الحق في العمل ، وفي المناطق الداخلية غير العصرية التي تتناقص فيها أعداد السكان والمناطق ذات الفائض من العمالة المهاجرة.

اعتبارات التصميم والتحضير

العديد من المنازل غالية الثمن دون داع لأنه لم يتم التأكيد على عوامل التكلفة في وقت مبكر. يتكلف التصميم السكني للمهندس المعماري حوالي 10٪ من تكلفة البناء.ومع ذلك ، قد يكلف التصميم الذي قام به مصمم بناء موصى به 1500 دولار أو أقل. إذا فهمت المصممة أن احتواء التكلفة أمر بالغ الأهمية ، فربما ستأتي بحل فعال من حيث التكلفة. خلاف ذلك ، قد تحصل على تصميم جميل لا تستطيع تحمله. تأكد من تعيين الحد الأقصى للقطاعات المربعة في وقت مبكر من العملية - وهذا هو المفتاح لاحتواء التكاليف. منزل مساحته 650 قدم مربع صالح للعيش فيه لشخصين إلى ثلاثة أشخاص.

اختيار المقاول والاتفاق على العقد

قد يعتقد الأشخاص الذين يقومون ببناء منزلهم الأول أن من يقدم أقل سعر هو الخيار الصحيح للمقاول. هذا نادرا ما يكون صحيحا. مشكلة شائعة في البناء السكني هي العارض المنخفض الذي يقوم بعمل رهيب أو يمشي بعيدا عن الوظيفة بأموالك. الحصول على العديد من المراجع والتحقق منها بعناية. تثقيف نفسك حول عقود البناء. اتفق مسبقًا في عقدك على كيفية حساب تكاليف تغيير التصميم. تحقق دوريًا من الموردين لتحديد ما إذا كان قد تم الدفع لهم. يمكن أن يكون عقد التكلفة الزائد فعالًا من حيث التكلفة ، ولكنه يتطلب مقاولًا منصفًا للغاية. تأكد من فهمك لأساس التكلفة. رسوم المقاول 15 في المائة للعمل معقولة إذا كانت تكاليف العمالة صافية. إذا قام المقاول بتضمين نفقات عامة سخية ، بما في ذلك تكاليف التأمين والمكتب بالإضافة إلى نسبة الأرباح المتفق عليها ، فإن العامل الذي يدفع 15 دولارًا في الساعة يمكن أن يكلفك ثلاثة أو أربعة أضعاف هذا.