جدول المحتويات:
لا تتيح خدمة الإيرادات الداخلية العديد من المعاملات تنزلق تحت الرادار. إذا كنت تملك عقارًا حقيقيًا ويغلق المقرض - أو إذا قمت بنقل اهتمامك بالممتلكات مرة أخرى إلى المقرض كما هو الحال مع سند بدلاً من الرهن - يجب الإبلاغ عن أي مكسب أو خسارة رأسمالية عند إعادتك الضريبية. مصلحة الضرائب تعتبر الصفقة عملية بيع. لسوء الحظ ، لا يمكنك خصم خسارة.
معلومات في النموذج 1099-A
بعد الرهن أو الفعل بدلاً من ذلك ، يجب على المقرض الخاص بك أن يرسل لك نموذج 1099-A - "الاستحواذ على الممتلكات المضمونة أو التخلي عنها". يشتمل النموذج على رقمين مهمين: الرصيد الرئيسي لرهنك العقاري في وقت الرهن أو السند بدلاً من ذلك في المربع 2 والقيمة السوقية العادلة لممتلكاتك في المربع 4. يخبرك الإطار 5 ما إذا كان لديك قرض رجعي أو غير ربحي ، والذي يحدد كيفية إجراء الحسابات.
كيفية الإبلاغ
إذا كان لديك قرض غير مصرفي ، فإن مبلغ المال المستحق في وقت الرهن أو نقل العقار هو "سعر البيع". إذا كان لديك قرض الرجوع ، فإن سعر البيع هو الرصيد الرئيسي المستحق لقرضك أو القيمة السوقية العادلة للممتلكات ، أيهما أقل. حدد أساسك المعدل في العقار ، وهو ما دفعته أصلاً بالإضافة إلى تكاليف أي تحسينات في رأس المال ، ثم قم بطرح هذا الرقم من سعر مبيعاتك. قم بالإبلاغ عن الرقم الناتج ككسب أو خسارة في الجدول D والسطر 13 من نموذج 1040 الخاص بك.