جدول المحتويات:
- تكاليف إغلاق نموذجية للبائعين
- البائعين دفع كل من وكلاء لجنة
- ثمار الرهن العقاري أمر لا بد منه
- منزلك قد تحتاج إلى إصلاحات
- بعض المشترين يريدون الائتمان إغلاق التكلفة
سعر المنزل والتفاوض بشأن شروط البيع المواتية لها تأثير كبير على النتيجة النهائية عند بيع المنزل. دفع مبلغ كبير عند الإغلاق له نفس التأثير على صافي عائداتك مثل سعر المنزل الأقل. معظم تكاليف الإغلاق ومبالغ الإصلاح قابلة للتفاوض. سواء كانت مصاريف البائع المعينة أو نفقات المشتري يعتمد على الظروف المحيطة ببيعك واستعدادك لتغطية التكاليف من أجل بيع منزلك. نتوقع أن ندفع بعض التكاليف على سبيل العرف ، والقانون ، أو المفاوضات.
تكاليف إغلاق نموذجية للبائعين
تُملي مفاوضات الجمارك والعقود المحلية الجزء الخاص بك من تكاليف إغلاق الصفقة. تُعرف هذه الرسوم أيضًا باسم تكاليف التسوية ، وهي تُدفع مقابل خدمات الجهات الخارجية مثل حامل الضمان وتأمين الملكية. على سبيل المثال ، عادة ما يقسم البائعون والمشترين رسوم الضمان إلى النصف ويغطي كل منهم التأمين على سندات الملكية - يدفع البائعون ثمن سياسة المالك ويدفع المشترون سياسة المقرض. تفرض الولايات والمقاطعات والبلديات ضرائب على التحويلات ، تُعرف أحيانًا باسم الضرائب غير المباشرة ، على بيع العقارات التي يدفعها البائعون أيضًا. تكاليف إغلاق البائع الأخرى تشمل عادة رسوم كاتب العدل ورسوم المحامي.
البائعين دفع كل من وكلاء لجنة
يدفع البائعون عمولة لكل من وكيل الإدراج ووكيل المشتري في معظم المناطق. يقسم الوكلاء نسبة مئوية من سعر البيع ، عادة من 5 إلى 6 في المائة ، مع تلقي كل وكيل أسهم متساوية أو غير متكافئة وفقًا لشروط اتفاقيات الإدراج والوسيط المتعاون.
ثمار الرهن العقاري أمر لا بد منه
لتمرير ملكية واضحة للمشتري ، يجب عليك سداد جميع الامتيازات عند بيع منزلك. الرهون العقارية هي رهن مشترك يتطلب ربحاً عند الإغلاق. يعكس بيان مردود الرهن العقاري المبلغ بناءً على تاريخ مردود محدد. يتجاوز رصيد مردود الرهن العقاري رصيد القرض الحالي. يغطي مبلغ العائد لمقرض الرهن العقاري مدفوعات أو غرامات غير مدفوعة ، بالإضافة إلى رسوم الفائدة اليومية خلال يوم الإغلاق ، ودفع الرسوم المبكرة ، أو رسوم الدفع المسبق ، ورسوم طلب الدفع. يجب عليك أيضا سداد القروض العقارية الثانوية ، بما في ذلك خطوط الأسهم الرئيسية.
منزلك قد تحتاج إلى إصلاحات
قد تحتاج إلى إجراء إصلاحات في المنزل قبل طرحه في السوق. إذا كان لديك أدنى سعر بيع في الاعتبار ، فقد تضطر إلى إصلاح العناصر وإجراء الأعمال التجميلية لجلب هذا السعر المستهدف. قد يكون للمشترين طلبات إصلاح محددة. قد تحدد تقييمات المنزل المشكلات الخطيرة ، مثل المشكلات الهيكلية ومخاطر السلامة ، والتي سيحتاج مقرض المشتري إلى إصلاحها. قد يحدد فحص منزل المشتري عيوبًا أخرى أقل خطورة يريد المشتري إصلاحها أيضًا. ما لم يكن مطلوبًا بموجب قانون الولاية أو القانون المحلي ، لا يُطلب من البائعين إجراء إصلاحات أو إصدار ائتمان إصلاح للمشتري. غير أن القيام بذلك قد يكون يستحق التكلفة إذا كان يعني البيع والربح من المنزل أو عدم بيعه.
بعض المشترين يريدون الائتمان إغلاق التكلفة
يواجه المشترون تكاليف إغلاق تتراوح بين 2 بالمائة و 7 بالمائة من سعر البيع. قد يطلبون الحصول على ائتمان بتكلفة الإغلاق ، تغطي فيه أقصى مبلغ أو نسبة مئوية من سعر البيع نيابة عنهم. يتم تطبيق المبلغ المقطوع على حساب المشتري عند الإغلاق ، معوضًا بالمبلغ الذي يحتاجون إلى إغلاقه. يمكن أن يعني تنازل البائع من هذا النوع في كثير من الأحيان الفرق بين شراء وعدم القدرة على شراء منزل ، وخاصة بالنسبة للمشترين هامشي.