جدول المحتويات:
بيان الإفصاح عن قرض الرهن العقاري عبارة عن تقدير لحسن نية لقرض الرهن العقاري تطلبه ولاية كاليفورنيا. يجب إعطاء بيان الإفصاح عن قرض الرهن العقاري الخاص بجولدن ستيت لمقترضي الرهن العقاري المأمولين في غضون ثلاثة أيام عمل بعد استلام طلب القرض الكتابي المكتمل. قد يستلم المقترضون من الرهن العقاري في كاليفورنيا أيضًا بيانات الإفصاح عن قروض الرهن العقاري الخاصة بهم قبل التوقيع على قروضهم ، أيهما أقرب. يجب على مقرضي الرهن العقاري الاحتفاظ ببيانات إفصاح قرض الرهن العقاري في ملف لمدة ثلاث سنوات.
بيانات إفصاح القرض
يشترط القانون الفيدرالي أن يتم تقديم طلب للحصول على قرض عقاري بتقدير حسن النية ، يشار إليه عادة باسم HUD-1. قرض الرهن العقاري تقديرات حسن النية تكشف للمقترضين المحتملين المعلومات ذات الصلة حول القروض المأمولة. تتطلب المادة 10240 (ج) من قانون ولاية كاليفورنيا للمهن والمهن التجارية أن يتم توفير MLDS للولاية لمقدمي الطلبات للرهن بالإضافة إلى HUD-1. يقوم MLDS بإعادة صياغة بعض المعلومات من HUD-1 ، ولكنه يتضمن أيضًا معلومات غير مدرجة في النموذج الفيدرالي.
الإفصاحات المالية المطلوبة
تتطلب MLDS اسم المقترض وعنوان العقار ومعلومات الوسيط العقاري. يعد الإفصاح عن التكاليف والمصروفات المرتبطة بالقرض جزءًا من نظام MLDS. تكاليف الرهن العقاري والنفقات تشمل عمولة الوسيط ، ورسوم التقييم ورسوم الخصم القرض أو نقاط. يتم عرض تكاليف ونفقات MLDS في شكل جدول ويجب على سماسرة الرهن العقاري أيضًا الكشف عن أي مزايا مالية يتم استلامها. يتضمن MLDS أيضًا سعر الفائدة المقترح للقرض ، سواء كان ثابتًا أو متغيرًا ، الدفع الشهري ، إجمالي عدد الدفعات ومدة القرض.
معلومات القرض والامتيازات
يلخص MLDS المعلومات ويتضمن أي دفعة مقدمة مطلوبة ومكافآت مطلوبة للدائنين وأصحاب الامتيازات. إجمالي النقد الذي سيتم استلامه أو دفعه عند الإغلاق من قبل المقترض مدرج أيضًا في MLDS. بالإضافة إلى ذلك ، يسرد MLDS جميع أصحاب الامتيازات التي سيكون المقترض مسؤولاً عنها بعد إغلاق القرض. تحذير على مذكرة MLDS أن المقترضين قد يكونوا مسؤولين عن العمولات والرسوم والنفقات المرتبطة بالقرض في حالات الرفض بسبب الامتيازات غير المدرجة.
مدفوعات البالون ومصادر الصندوق
يتطلب MLDS أيضًا الكشف عن شروط الدفع الخاصة بالون القرض ويحذر من تداعيات دفع البالون. وتشمل الآثار المحتملة لدفع بالون الرهن العقاري نفقات لترتيب قرض جديد والرهن إذا كان لا يمكن دفع أو إعادة تمويل مدفوعات البالون. ينص MLDS أيضًا على أنه يجب على الوسطاء الإفصاح عما إذا كانت القروض تُقدم بالكامل أو جزئيًا من أموال يسيطر عليها الوسيط. يكشف النموذج بالإضافة إلى ذلك للمقترضين المحتملين أنه ليس التزام قرض. يجب على وسطاء الرهن العقاري ومقترضيهم أيضًا توقيع وتاريخ MLDS.