كيفية طرد المستأجر في ولاية نيويورك

الملاك في كل مكان مقيدون بقواعد معينة عندما يريدون التخلص من المستأجرين. مثل معظم الولايات ، تطلب منك نيويورك المرور عبر القنوات القانونية للإخلاء. لا يمكنك إغلاق المستأجر بإجراءات موجزة أو إيقاف تشغيل المرافق أو إزالة أثاثه وممتلكاته دون أمر من المحكمة. هذا هو ما إذا كانت الممتلكات الخاصة بك في مدينة نيويورك أو في أي مكان آخر في الولاية - القواعد الأساسية هي نفسها.

وقائع عدم الدفع

لا يمكنك إخلاء المستأجر في نيويورك دون طلب الإيجار أولاً حالة عدم الدفع - المصطلح "عندما تريد الإخلاء لأن المستأجر قد فشل في سداد المدفوعات. يتعين عليك أنت أو ممثلك أن تطلب الأموال المستحقة عليك ، شفهياً أو كتابياً. إذا لم يدفع المستأجر ، فخطوتك التالية هي تقديم ملف إشعار العريضة و عريضة مع المحكمة. يخبر إشعار الالتماس المستأجر الخاص بك متى وأين يجب أن يمثل أمام المحكمة إذا كان يريد المجادلة ضد الإخلاء. يشرح الالتماس تفاصيل قضيتك للمحكمة. يجب عليك تقديم نسخة من الأوراق المودعة على المستأجر الخاص بك في غضون 5 إلى 12 يومًا من الجلسة المجدولة. لا يمكنك خدمة المستأجر الخاص بك مع الأوراق بنفسك - يجب على شخص بالغ يزيد عمره عن 18 عامًا تسليمه إلى السكن أو نشره على العقار. يجب عليك أيضًا إرسال نسخ المستأجر عبر البريد.

إذا كان المستأجر الخاص بك لا تظهر في المحكمة ، فسوف الفوز افتراضيا. خلاف ذلك ، قد تضطر إلى العودة لعقد جلسة ثانية إذا أراد القاضي الحصول على مزيد من الأدلة أو وقت إضافي للنظر في الأدلة الموجودة. كما أنه قد يعطيك الحكم على الفور إذا كان واثقًا من أنه لديه المعلومات التي يحتاجها لاتخاذ قرار.

وقائع Holdover

إذا كنت ترغب في طرد المستأجر الخاص بك لسبب آخر غير دفع الإيجار ، هذا هو إجراء الحجز ، تُستخدم عادةً عندما تكون لديك مشكلات مع مستأجر من شهر إلى شهر أو مستأجر مع عقد إيجار منتهي الصلاحية ولا يريد الانتقال. بدلا من طلب الإيجار ، يجب عليك إعطاء المستأجر إشعار لإخلاء، سواء مكتوبة أو لفظية. عندئذٍ ، يمكنك تقديم عريضة Holdover و Notice of Petition. تنطبق نفس القواعد على تقديم المستأجر للأوراق.

عملية الإخلاء

القاضي سوف يمنحك أمر الإخلاء إذا فزت قضيتك في المحكمة. يمكنك أخذ أمر تنفيذ القانون ، وسوف يقوم المشرف أو المشير أو نائبة بإخطار المستأجر الخاص بك 72 ساعة للانتقال، لا تحسب عطلات نهاية الأسبوع أو العطلات. إذا لم يكن قد أخلى بحلول الموعد النهائي ، فسيقوم تطبيق القانون بإزالة ممتلكاته ويمكنك بعد ذلك تغيير الأقفال. أنت ملزم قانونًا بتخزين ممتلكاته - لا يمكنك التخلص منها عند الرصيف. لا يعتبر قانون نيويورك محددًا بمدى المدة التي يجب عليك القيام بها ، لذلك إذا مر شهر أو أكثر ولم يستردها ، فراجع المساعدة القانونية للحصول على المشورة بشأن ما يجب القيام به بعد ذلك.