كيفية إعادة تمويل بينما على الإعاقة

إذا كنت تعاني من إعاقة دائمة أو مؤقتة من وظيفتك ، فيمكنك إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الحالي الخاص بك للاستفادة من معدلات فائدة أقل أو شروط سداد أفضل. لديك خياران: إذا كان دخلك الشهري مع مدفوعات العجز الخاص بك يكفي لتغطية إجمالي الدين الشهري ومدفوعات الرهن العقاري الجديدة - التي يبلغ مجموعها أقل من 36 في المئة من دخلك الشهري - فأنت مؤهل للحصول على إعادة تمويل قياسية. إذا لم يكن الأمر كذلك ، يمكنك أن تسأل مقرض الرهن العقاري الخاص بك لتعديل قرض لخفض معدل الفائدة الخاص بك أو تغيير شروط الرهن العقاري الأخرى ، مما يؤدي أيضا إلى انخفاض المدفوعات الشهرية.

توقيع نموذج ضريبي. ائتمان: روبرت بيرنيل / آي ستوك / غيتي إيماجز

خطوة

ابحث عن الأوراق المالية التي ستحتاج إلى إرسالها إلى مقرض الرهن العقاري الخاص بك لبدء عملية إعادة التمويل. يتضمن ذلك نسخة من بيان الرهن العقاري الخاص بك ، ونسخًا من آخر دفعتي العجز الخاصين بك ، ونسخًا من آخر عوائد ضريبة الدخل الفيدرالية ، ونسخًا من فواتير بطاقة الائتمان ، ونسخًا من كشوف من أي قروض أخرى ، مثل الطالب أو قروض السيارات.

خطوة

اتصل بمقرض الرهن العقاري الخاص بك على الرقم المدرج في بيان الرهن العقاري الحالي. اشرح أنك على إعاقة ولكنك ترغب في إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك. إذا كنت تواجه مشكلة في سداد مدفوعات الرهن العقاري الخاص بك لأن دخلك قد انخفض ، أخبر المقرض الخاص بك.

خطوة

إعطاء الإذن للمقرض الخاص بك لتشغيل التحقق من الائتمان. سيؤدي ذلك إلى الحصول على درجة الائتمان المكونة من ثلاثة أرقام. يعتمد المقرضون على نتائج الائتمان لتحديد ما إذا كان المقترض رهانًا محفوفًا بالمخاطر أو رهانًا آمنًا. المقترضون مع عشرات من 720 أو أعلى مؤهلة بشكل عام لأدنى أسعار الفائدة.

خطوة

إعطاء المقرض الخاص بك موافق لطلب تقييم منزلك. سيتعين عليك دفع حوالي 400 دولار حتى يقوم المثمن بتحديد القيمة الحالية لمنزلك. ستحتاج إلى هذا حتى إذا كان لديك تقييم مقاطعة موجود لأغراض ضريبية على منزلك. يحدد التقييم ما إذا كان لديك ما يكفي من الأسهم في منزلك للتأهل لإعادة التمويل. إذا انخفض قيمة منزلك ، فقد لا تملك الأسهم اللازمة.

خطوة

أرسل إلى المقرض الخاص بك المستندات التي يطلبها ، بما في ذلك طلب إعادة التمويل الذي وقعه جميع المقترضين. سيقوم المقرض الخاص بك بتحليل هذه لتحديد ما إذا كان لديك الوسائل المالية لتسديد المدفوعات الخاصة بك مع دخل العجز في حالة إعادة تمويل الرهن العقاري.

خطوة

اطلب تعديل قرض إذا كان دخلك الشهري مع مدفوعات العجز الخاص بك مرتفعًا بدرجة كافية ، أو إذا كانت قيمة منزلك التي تم تقييمها منخفضة جدًا بحيث لا تتأهل لإعادة التمويل. قد يقوم المقرض الخاص بك ، حسب تقديره ، بتخفيض سعر الفائدة الشهري ، أو تخفيض الرصيد الرئيسي على القرض الخاص بك ، أو تغيير شروط القرض الأخرى لتزويدك بدفعة شهرية أقل. يجب عليك عمومًا أن تكافح من أجل سداد مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ، ولكنك مؤهل للحصول على قرض.

خطوة

قم بالتوقيع على المستندات الختامية لجعل مسؤول إعادة التمويل الخاص بك إذا كان المقرض الخاص بك يوافق على إعادة تمويل أو تعديل. ستقوم أنت والمقرض بتحديد موعد إغلاق للقيام بذلك.